专访熊传新
“天元剑”出鞘的那刻,一切都是水到渠成
7月10日,深圳·天元开盘后,熊传新没有设下大宴觥筹交错、大肆庆祝,他只是跟大家喝了点酒,不是红酒也不是白酒,几杯啤酒而已。与前两次采访不同,这次他终于更像是在与人敞开心扉聊天,包括在与记者合影的时候,熊传新说了句,“来,就坐在沙发上拍,我们再来感受一下样板房。
“回头再看,毕竟这个磨砺了9年,占据深圳的项目,积聚了房地产行业链相关者太多的目光。关于价格、业绩、媒体反应,市场上有太多不一样的声音,回归初心,深圳市金百汇房地产开发有限公司营销部总经理熊传新还原了一个真实的“天元态度”,“天元的一切其实都是水到渠成的事情。”
        深圳市金百汇营销部总经理 熊传新
25亿元开盘业绩,我满意
    个人风采
    精彩语录
1.股市跟楼市之间确实存在一定影响关系。牛市的时候,大家都去炒股,不太愿意购置房产;两者之间有一定影响,但并没有完全正相关或负相关那么紧密的联系。这次开盘,只有少部分客户受股市的影响。

2.中国人在资产配置和家庭理财方面越来越理性。是财富积累到一定程度的城市精英,对于家庭财产配置,越来越有有一个周全的考虑。所以,对于能够购买天元的客户而言,股市会产生一定影响。

3.价格无疑是大家关注的事情,这次推出来的产品均价在8.9万/平,对我们来说是一个水到渠成的结果。我们并没有刻意去把价格做低、放水,也没有把价格做很高,然后进行炒作,整体上价格是顺应市场。

4.深圳目前在整个国家的产业转型基础上是做得的城市,十年前开始布局,向服务业,金融,文化创意,物流,RG高科技通讯发展,深圳在北、上、广、深四个城市当中做得,包括今年GDP肯定会超过香港。

5.新兴产业决定了城市的年龄结构都偏向年轻化,中坚力量是30—45岁,这样的城市人口结构,也支撑了城市房价。首套房、改善型需求房供不应求,政策只要稍微放松,城市购房欲望立马被激发。


很多人都很好奇,深圳为何选择在7.10开盘开盘之后,媒体端口有关深圳·天元的报道,反而激发了更多人对于这个已经成为城市更新项目典范的超级豪宅的强烈关注。在天元开盘前,股市经历过一番超级震荡,深圳房价飙升后市场逐渐回归理性,“,只为人物”的客群定位也愈发显得难得。
熊总:深圳开盘实际上受楼市跟股市的影响比较小。 首先,我认为深圳楼市不会降温,只不过说可能步入一个相对比较平稳的阶段。因为整体政策层面,并没有发生大变化。 另外,股市跟楼市之间确实存在一定影响关系。牛市的时候,大家都去炒股,不太愿意购置房产;股市 ,钱又被套住。两者之间有一定影响,但并没有完全正相关或者负相关那么紧密的联系。这次开盘,只有少部分客户受股市的影响。受股市影响的客户占整体量低于5%,比例很小。经过这些年发展,中国人在资产配置和家庭理财方面越来越理性。是财富积累到一定程度的城市精英,对于家庭财产配置,越来越有有一个周全的考虑,包括股市与房产购置的分配。所以,对于能够购买天元的客户而言,股市会产生一定影响,但是影响不大。购买天元的客户群体从年龄段来看,有一个明显的特点,就是年轻化,也可以理解为财富年轻化,年龄大概在30到45之间,占大概75%比例。也就是说,“70后”和85年区间的比重……
本批产品属于深圳的“入门级”产品
价格恰如其分
蛇口有项目单价卖到20万,宝安有项目卖价超10万,对于福田这块城市成熟的核心之地,在这样地段历时9年研磨而成的深圳项目,大部分人认为的售价格都理应高过10万。当天元均价8.9万/平价格爆出之后,一部分不理解的声音散播开来,对于敏感的价格以及利润问题,熊传新做出了细致、正面的回应。
熊总:价格无疑是大家关注的事情,这次推出来的产品均价在8.9万/平,对我们来说是一个水到渠成的结果。我们并没有刻意去把价格做低、放水,也没有把价格做很高,然后进行炒作,整体上价格是顺应市场。 首先,可能有些人认为深圳地段这么好,价格似乎低于一些人的预期。这次价格跟我们的产品是比较匹配的。开盘推出5栋的AB两座,这个产品在整个产品序列当中属于“入门级“。户型种类有,90平一房一厅,141平两房两厅,136平方米两房两厅,196平三房两厅,以及238平三房三厅四卫,相对于后期276、290、320、370、550平米的产品,这一期是”入门级“产品。入门级产品能够做到开盘价格,算是比较满意,也为后续新品推出奠定了一个比较好的价值和价格基础。 另外,深圳综合体位于深圳CBD,CBD是经过了长达35年发展,城市资源都汇聚于此,天元的价格没有透支未来的价值,从客户认可度来看,也做到了“恰如其分”。 看一个产品的价格,要看产品结构…… <详情>
产品线并无变化,致力于都会生活平台打造
在沟通天元开盘业绩、价格、利润等问题之后,熊传新分享了今年下半年深圳的大致计划与目前的商业进展。可以看出,这样一个大体量的综合体,它与城市的成长、蜕变一起共同前进,也在一步步实现城市价值标杆项目的承诺。对于深圳高房价现状,以及人才流失之说,熊传新也给出了自己更为积极的看法。熊总认为,下半年总体工作是把既有的首批推出的单位持续消化,同时进行370平方米户型新品推出的前期准备工作。
熊总:商业方面,目前整个硬件建造基本上可以看到雏形,商业街建筑的外立面,基本上接近于完工。接下来,紧锣密鼓地要进行商业的内装,可能要再花将近一年左右时间。 商业的业态规划定位没有变,我们依然坚持做国际一线和国际二线品牌,将近有500多个品牌。涉及到的业态有25个品类,齐全,餐饮、娱乐、零售、超市、影院都有。 <详情>
    项目简介
深圳·天元是百万综合体深圳城市豪宅部分,位于深圳区东南侧,北临深南大道,南至福华三路,享有政治、金融、企业总部、商业消费、艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等。汇集了140多家权力单位,众多商业消费场所、艺术场所、数百家企业总部以及众多地下交通枢纽与公交线路。深圳·天元高层南望香港连绵山脉和海湾,北赏莲花山公园和连绵百公里的塘朗山脉,东向极目远眺大城美景,西向就近俯瞰市民广场。产品面积主要以200-450平的超高层大平面户型为主,外立面利用幕墙与石材组合,三个大堂规划及双梯入户……
深圳·天元立面效果图
深圳·天元效果图
深圳·天元楼栋分布效果图
深圳·天元鸟瞰效果图
熊总个人风采
熊总个人风采
熊总个人风采
熊总与房天下记者合影
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专题内容统筹:李程
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