房产调控政策严厉,这无疑是2011年全国楼市的热点关键词。不管是“新国八条”的出台,还是地方调控细则出台,以及住宅市场的严格限贷、限购等政策,都让2011年的楼市处在了被称为“严厉调控年”的关键时期。一线城市价格下行通道的打开,将逐渐向二三线城市蔓延。对房地产企业而言,为消化“库存”,“以价换量”的开发企业将逐步增多,促销范围扩大。房天下数据监控统计2011年深圳全市商品住宅成交总套数为32022套,环比2010年度成交套数下降12.43%;总成交面积273.20万平方米,环比下降14.54%;总成交金额为518.7亿元,环比下降19.69%;成交均价18986元/平方米,环比下降6.03%。
 2011年成交行情
2011深新房成交32022套创十年新低 均价18986/平降6.03%

  房天下数据监控统计2011年深圳全市商品住宅成交总套数为32022套,环比2010年度成交套数下降12.43%;总成交面积273.20万平方米,环比下降14.54%;总成交金额为518.7亿元,环比下降19.69%;成交均价18986元/平方米,环比下降6.03%。
  从2010年深圳楼市调控政策频出, 2011年开始了限价政策,银行贷款利率也频频上浮,在打压 需求的同时更是抑制了刚性需求,创深圳新房销售面积十年来。从各区新房的成交情况来看,龙岗、宝安、南山仍然是新房集中成交的三大区域,成交量占全市总量近92%,再次突破历史数据。

2011年六区新房成交面积比例:成交主力两区宝安.龙岗成交面积占全市八成

  2011年龙岗和宝安成交和占比达8成,市内四区尤其是南山区入市新盘少,导致成交量 ,成交和占比仅为两成。龙岗区所占比例,共成交119.42万平方米/13421套,环比下降18.58%;其次为宝安区,共成交97.82万平方米/11657套,环比上涨6.11%;南山区共成交33.59万平方米/3688套,环比下降40.06%;盐田区共成交10.32万平方米/1294套,环比上涨45.32%;福田区共成交9.21万平方米/1541套,环比下降27.37%;罗湖区成交少,共成交2.84万平方米/421套,环比下降54.74%。 【详情

 2011年1-2月各区成交走势
1月份成交分析 2月份成交分析 3月份成交分析
1月深圳新房量跌价涨,全市商品住宅成交总套数为4140套,环比去年12月份下降11.97%;成交面积34.62万平方米,环比下降9.82%,同比下降3.40%;成交均价20165元/平方米,环比上涨9.83%,同比下降13.27%;总成交金额为69.81亿元,环比下降0.96。
2月深圳新房量跌价涨,全市商品住宅成交总套数为1808套,环比1月份下降56.33%,同比10年2月上涨67.72%;成交面积15.24万平方米,环比下降55.97%,同比上涨67.11%;成交均价20659元/平方米,环比上涨2.45%,同比下降14.62%;总成交金额为31.49亿元,环比下降54.89%。
3月深圳新房成交量跌,成交总套数为2683套,环比2月份上涨48.40%,同比2010年3月下降10.63%;成交面积22.95万平方米,环比上涨50.53%,同比下降12.17%;成交均价19423元/平方米,环比下降5.98%,同比下降4.94%;总成交金额为44.57亿元,环比上涨41.52%。
4月份成交分析 5月份成交分析 6月份成交分析
4月深圳新房成交量跌价涨,成交总套数为1904套,环比3月份下降29.03%,同比2010年4月下降41.03%;成交面积16.37万平方米,环比下降28.67%,同比下降43.77%;成交均价20345元/平方米,环比上涨4.75%,同比上涨0.67%;总成交金额为33.30亿元,环比下降25.29%。
5月深圳新房成交量跌,成交总套数为2949套,环比4月份上涨54.88%,同比2010年5月上涨115.10%;成交面积24.77万平方米,环比上涨51.34%,同比上涨119.20%;成交均价15263元/平方米,环比下降24.98%,同比下降24.47%;总成交金额为33.30亿元,环比下降25.29%。
上半年全市新房共成交140.80万平方米/16550套,成交均价18819元/平方米。2月份传统成交淡季期间,新房成交明显下滑,年后逐渐复苏,5月份限价政策出台后,刺激新房成交量回升价格小幅下降,据房天下统计,5月份成交均价为15263元/平方米,为2年来单月成交价格。
7月份成交分析 8月份成交分析 9月份成交分析
7月深圳新房成交量价齐涨,成交总套数为3858套,环比6月份上涨25.83%,同比2010年7月上涨129.50%;成交面积33.95万平方米,环比上涨26.49%,同比上涨138.75%;成交均价20916元/平方米,环比上涨17.02%,同比上涨15.06%;总成交金额为47.98亿元,环比上涨48.01%。
8月深圳新房成交量价齐跌,成交总套数为2521套,环比7月份下降34.66%,同比2010年5月上涨20.9%;成交面积20.5万平方米,环比下降39.54%,同比上涨76.27%;成交均价20376元/平方米,环比下降2.58%,同比上涨8.26%;总成交金额为71.亿元。
9月深圳新房量价齐跌,全市商品住宅成交总套数为2016套,环比8月份下降20.03%,同比10年9月下降62.82%;成交面积16.32万平方米,环比下降2,同比下降43.64%;成交均价19973元/平方米,环比下降1.98%,同比下降0.89%。
10月份成交分析 11月份成交分析 12月份成交分析
10月深圳新房量跌,全市商品住宅成交总套数为2211套,环比9月份上涨10.07%,同比10年10月下降55.14%;成交面积18.44万平方米,环比上涨12.97%,同比下降59.64%;成交均价19072元/平方米,环比下降4.51%,同比下降11.36%;总成交金额为35.16亿元,环比上涨7.87%,同比下降64.23% 。
11月深圳新房量价齐跌,全市商品住宅成交总套数为1685套,环比10月份下降23.79%,同比10年11月下降33.16%;成交面积14.55万平方米,环比下降21.10%,同比下降37.62%;成交均价18757元/平方米,环比下降1.65%,同比上涨3.98%;总成交金额为27.56亿元,环比下降21.61%,同比下降34.47%。
12月深圳新房量跌,全市商品住宅成交总套数为3163套,环比11月份成交套数大涨87.72%,同比10年12月下降32.75%;成交面积28.45万平方米,环比大涨95.59%,同比下降25.89%;成交均价16020元/平方米,环比下降14.59%,同比下降12.75%;总成交金额为45.58亿元,环比上涨65.36%,同比下降35.34%。
 2011年商品住宅销售排行榜
2011年深圳商品住宅销售套数排行榜
项目名称
销售套数(套)
销售面积(㎡)
1
宝安区
1693
132896.49
2
宝安区
1430
120078.82
3
龙岗区
1409
122605.04
4
龙岗区
1233
110999.96
5
宝安区
1124
90412.56
6
龙岗区
1074
94044.07
7
龙岗区
1036
91959.57
8
龙岗区
913
68412.86
9
龙岗区
759
66030.85
10
宝安区
756
59957.02
汉京集团:汉京确悦
均价:18000元/平方米
电话:400-813-0000 转 50540
绿景地产:绿景香颂
均价:16500元/平方米
电话:400-813-0000 转 53739
招商地产:招商果岭花园
均价:16000元/平方米
电话:400-813-0000 转 64550
万科地产:万科翡丽郡
均价:11000元/平方米
电话:400-813-0000 转 69301
恒和基地产:龙华花半里
均价:13000元/平方米
电话:400-813-0000 转 63213
万科地产:万科金色领域
均价:14000元/平方米
电话:400-813-0000 转 60063
万科地产:万科红
均价:20000元/平方米
电话:400-813-0000 转 59192
万科地产:万科清林径
均价:13000元/平方米
电话:400-813-0000 转 56694
深物业集团:彩天怡色
均价:26000元/平方米
电话:400-813-0000 转 69474
金盛地产:上百间
均价:7600元/平方米
电话:400-813-0000 转 62318
万科地产:万科天誉
均价:17000元/平方米
电话:400-813-0000 转 69961
万科地产:万科金域缇香
均价:9500元/平方米
电话:400-813-0000 转 63429
2011年深圳商品住宅销售面积排行榜
项目名称
销售套数(套)
销售面积(㎡)
1
宝安区
1693
132896.49
2
龙岗区
1409
122605.04
3
宝安区
1430
120078.82
4
宝安区
1233
110999.96
5
龙岗区
1074
94044.07
6
龙岗区
1036
91959.57
7
宝安区
1124
90412.56
8
龙岗区
913
68412.86
9
龙岗区
759
66060.85
10
龙岗区
645
60156.93
2011年深圳商品住宅销售金额排行榜
项目名称
成交金额(万元)
开发商
1
南山区
260495
华侨城地产
2
宝安区
245228
水榭花都地产
3
龙岗区
228336
星河地产
4
宝安区
219033
合正地产
5
宝安区
20051
万科地产
6
南山区
187771
招商地产
7
龙岗区
185622
中海地产
8
南山区
157837
华侨城地产
9
宝安区
136396
合正地产
10
龙岗区
129570
万科地产