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[摘要] 旧启德机场地块再次出让,香港新地集团出资约252亿港元拿下,一举刷新了香港地价纪录。
昨天下午,香港又出天价 了。
旧启德机场地块再次出让,香港新地集团出资约252亿港元拿下,一举刷新了香港地价纪录。港媒测算,新 楼面地价大约每平米17万元,比两个月前海航集团抛售给港企的同区地块, 了大约20%。放眼5年时间看,同区地价则是飙涨了2.2倍!
受此 消息刺激,香港东九龙的二手房迅速出现返价现象。 典型个盘已经从港币2080万提升到2400万,一共提价320万涨幅大约是15%。
在粤港澳大湾区规划即将落地前夕,香港地价房价如此飙涨,究竟是个什么意思?楼兔子捋出7条观点供你参考:
香港房价大概率继续涨
香港本土地产商这次大胆围剿启德地块,不惧怕站岗的风险,再次拍出天价 ,清楚明白彰显了香港房企对于粤港澳大湾区前景的乐观情绪。
如今,香港新 的楼面地价大约是每平米17万元,这已经和香港东九龙 的二手房价格大体相当,甚至更高。香港是一个自由贸易港,面粉贵过面包,这种状况一定会刺激香港房价继续走高。此前,中原地产创始大佬施永青说,不要怕已经连续上涨了超过25个月,香港房价还能再涨两年!整体感觉,这个预估是靠谱的。
香港启德机场地价5年涨2.2倍
香港成为湾区房价标杆
上升为国家战略的千年大计粤港澳大湾区, 目标是把包含港澳在内的珠三角11个城市融合打造成内部互融互通的 湾区。在这个11个人组成的朋友圈里,香港 是很长一段时间里,房价 的地方。
如今香港老破旧二手房纷纷突破每平米15万,刚需精品住宅起步价每平米25至30万元,标杆豪宅更是普遍在每平米单价80万元甚至100万元以上。这种房价水平和深圳珠海南沙广州大亚湾等地相比,依然存在天壤之别的落差。
在粤港澳大湾区城市群融合的背景下,这种巨大的价差,足以成为周边城市房价上涨的动力。因此可以判断,昨天的香港新 在很长一段时间内,也会激发深圳房价上涨。
大批港人将涌进大湾区
香港核心区房价太高,已经成为香港一个迫待解决的社会难题。香港新生代对此甚为疑虑和苦恼。
对于这个问题,香港大公报在去年整版刊登的文章,给出了一个药方:纾解香港高房价问题的方向是,港人住到粤港澳大湾区去。
正是在这个思路牵引下,我们看到大批港人去中山买房了。在大亚湾的碧桂园十里银滩,甚至劲爆有港人三兄弟一口气买下了300套公寓,圈内戏称房祖宗。在惠东县清拆违建小产权房——海岸居的时候,也冒出了100多位香港业主。在大亚湾坪山的品质大盘——金地天润自在城,今年五一期间就传言有10几批香港客户前来购房。
当然还有更多港人,尤其是年轻人,依然对粤港澳大湾区存在疑虑。因此,香港 已经成立了粤港澳大湾区宣传办公室,更明确预订在6月11日开始进行宣讲会。以期引导更多港人融合到粤港澳大湾区,到大湾区去工作居住生活。
大批港人将住到粤港澳大湾区来
湾区将兴建一批香港城?
当纾解香港新生代住房困难,促进港人与内地融合成为一种共识之后,粤港澳大湾区里涌现一批相应政策就不足为奇了。
此前,我们已经看到港人可以在内地购买社保、缴纳公积金,用住房公积金买房。广州放松港人住房限购。马化腾呼吁发放粤港澳大湾区公民身份证。广深港高铁通车试运行等等红利。都在很大程度上显示了深圳、广州等内地9城市,诚邀香港年轻人住过来的诚意。
近更劲爆的传言是:粤港澳大湾区里有可能会兴建一批-香港城。在交通位置优越的地方,有可能会大规模零地价出让居住用地,兴建大批住房,吸引香港年轻人和专业人才进驻。因为没有高地价成本,这批房源将会 实惠。而且港人购买,还可以在香港做按揭,享受香港低利率的信贷支持。
这个传言还有待证实。但如果成真,必将引导大量港人北上置业。当年深圳上下沙,东莞樟木头,港人聚集的历史盛况,有可能重现。
大亚湾有港人聚居的条件
粤港澳大湾区背景下,港人北上置业会选择什么地方呢?
一定是多点开放仙女散花式北上。大概率会是这么几个方向:西线从澳门珠海进入中山,中线从深圳进入东莞、惠州,东线直接跨海进入大亚湾惠东。
这其中,大亚湾和中山,因为房价相对实惠,显然更受关注。
港人进出大亚湾其实很方便:陆路方向主要是广深港高铁。从香港九龙出发23到深圳北,再转厦深高铁27到惠州南站。大约1的高铁,从香港九龙的单价每平米30万元以上,直接进入单价每平米1.5万左右的惠阳大亚湾。这个时间差和房价差, 有诱惑力。
海路方向,今年4月8日,李嘉诚的惠州港已经开通了香港维多利亚港的客运航线,全程47海里,40就可以从大亚湾直通香港核心区。维港豪宅天玺近期刚刚加推尾货,实际成交单价已经达到了每平米75万元以上!连续 超过45%依然受热捧。40海上航行之外,大亚湾现在基本上还是单价每平米1.5万以内。
巨大的房价落差正在吸引大批香港年轻人进入大亚湾置业。此前,楼兔子就在小密圈里说过,大亚湾楼市明显异动,大亚湾某盘忽然出现大批港客到访,大手客购房的案例比比皆是。
李嘉诚卖遍全中国,独独加码 惠州港。可谓眼光独到。
港客深圳客都杀向大亚湾
香港启德 告诉你,香港房价还会涨!粤港澳大湾区框架下,港人会到大亚湾来跟你抢房了!醒醒吧,大亚湾不会仅仅是深圳人买的大亚湾了。
再加上深莞惠协调发展试验区的规划, 明确强调要加速推进深圳 14号线和 16号线,预留与惠阳大亚湾的城际延伸线轨道接口。说明惠阳大亚湾在深莞惠协调发展试验区的框架下,很可能 波实现与深圳的融合。这种状况下,大亚湾楼市 近都!
百万平米大盘金地天润自在城去年推售的 批房源已经售罄。今年加推的第二批300多套房源,主要是82至110平米的刚需户型,也已经所剩不多。因为卖的太火,大亚湾其它楼盘总喜欢安排中介人员在这里截留抢客。金地方面甚至出了一次“告示”,敬请同样不要冒昧学习。而 近几天开售的其它几个新盘也是基本开盘就售完。
160万平米超级大城规划效果图
地产圈内部人士透露说,整个大亚湾新房库存已经很危险,如果正常放行批售,很可能7个月内就将无房可卖。那个号召拿地当天加班出图纸、40天售房的大型房企,更有内部人士坦言,如果放马销售,很可能2.5个月就会新房全部售完!
市场太犀利了。因此, 近大亚湾的很多楼盘都是精选客户。 欢迎一次性付款的买家,至少要求客户首付6成。其它低首付的按揭客户,都被无情婉拒了。
去大亚湾买房,你要选对!
不管是深圳人还是香港人,未来大量人口买房大亚湾住到大亚湾,都是城市发展的必然趋势。但可以肯定地说,大家买到大亚湾去的,会很大不同。因为你当初的选择就不同。
目前整个惠阳大亚湾区域,口碑效应和房价 高地,就是位于惠州南站 的惠阳星河丹堤。目前新房限售价在每平米1.6万元左右。参照成功的经验,怎么挑选下一个可能爆发的样本呢?建议重点关注大亚湾西区的金地天润自在城。
项目的核心卖点是这么几个:
1、160万平米的品牌大盘。超级大城,适宜居住。
2、 14号线沿线物业。 14号线是深圳东进的快线主线,从金地天润自在城出发18站到福田,大约1。现售单价大约每平米1.3万元。西边 11号线从福田到沙井,同样是快线18个站,沙井今年下半年推售的新盘万科星城,预计起售价大约是每平米5万元。
3、规划有 。项目规划了 的 和三所幼儿园。
4、8万平米的商业街区。
8万平米商业街区规划图
规划效果图
对比一下,华润城、鸿荣源壹方 、金地天润自在城和惠阳星河丹堤等等明星楼盘,基本上同时加持了以上资源: + +大盘+品牌+商业。对于大亚湾楼市来说,这些都是选房的 标准。