戏说房市

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他的楼盘点评(1)

一、区位:★★★★\n房地产第一定律“位置,位置,还是位置”,那么我们首先来看下项目所处区位。项目位于宝安区新安街道创业二路与公园路交汇处,也就是5号线洪浪北地铁口,我把这一片称为宝中(宝安中心区)外围片区。\n这一片区除了濒临大前海、科技园这一现在看得到的增长核心外,还临近西丽大学城、留仙洞这两个未来增长核。大学城是科学技术策源地,国内的中关村,国外的硅谷,无不是围绕着大学兴盛的。留仙洞是战略性新兴产业基地,目前万科、特建发已经进入,未来发展前景也是非常可观的,可以说是下一个科技园。\n基于以上的观点,本项目的区位是仅次于大前海的城市核心区,未来仍有很大增长空间。\n\n二、交通:★★★★\n 机场:临近宝安国际机场\n 铁路:临近规划中的西丽高铁站。话说西丽高铁站是继深圳北站、光明站、福田站、坪山站后的深圳市第5个高铁站,与深圳北站具有相同的定位。将来通过西丽高铁站可轻松直达国内大部分城市。\n 地铁:项目位于地铁5号线洪浪北站D出口100米处。\n 公交:项目100米范围内有洪浪北地铁站、灵芝公园北、大浪居委等公交站。\n\n三、环境:★★★\n项目西南是中洲华府、东南是勤诚达两个大盘,正南方隔着马路是灵芝公园,整个南部环境不错。但是北部是工业区与城中村,拉低了整体水准。\n\n四、价格:★★★★\n截止2017年9月,参考附近的新房中洲中央公寓9万元/平米的售价,二手房勤诚达7.7万元/平米的均价,本项目8万元/平米的定价并不算高。但参考本片区62元/月*平米的平均租金水平,租售比低至1:1290,即108年才能收回租金,租金回报率低。当然土豪随意。\n(未完待续)

2017-09-22 11:25:53

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