深圳精华点评

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:4  环境:5

一期业主,入住快半年了,来说说山海上城的优劣:1、二期开盘估计均价在5.8W左右。2、地段还算可以吧,正对高尔夫球场,斜对面是润恒尚园和招商果岭。3、交通方面:离固戍地铁口步行15-20分钟,出门就是固戍红湾公交站,目前缺一个天桥,对面公交站需要到银田工业区过天桥,不方便,有车一族从机场方向回来,掉头很不方便。4、配套方面:幼儿园已经在建,康达尔九年义务教育学校(但是千万不要被什么人大附属学校蒙/蔽双眼,八字还没一撇哈,估计康达尔故意造势罢了。)也已经在建(银田工业区侧后方),相信二期三期建好,基本配套问题不大。5、环境:背靠铁仔山,宝安山景房不多了,这也是当时决定买山海上城的原因之一。6、物业:这一点需要亲们擦亮眼睛,A、现在卖房的都是借用万科的保安团队,康达尔的物业确实很lan,没有完整的体系;B、民愤最大的电梯安全隐患,经常关人、失速、三天两头动不了,业主虽然屡次反应,虽然天天维护,也换过一堆零配件,但是问题从未从根本上解决过,而且一到刮风的天气,电梯就摇摇晃晃不能正常运行;C、二期建设期间,业主的车胎被散落的螺钉刺破是家常便饭,反馈给物业,处理方案是报销100块补胎费,从未从根本上解决,其实在一个地方施工完成之后安排扫一遍就可以解决问题,但是物业仍然不管不顾;D、业主强烈要求安装一套儿童乐园设施,也是挑的最便宜的买,淘宝报价5800元的那种,地上铺的垫也有一股很大的臭味;E、阳台、过道、观光梯上的玻璃,已经不知道炸过多少块,虽然也有3C认证标识,但质量堪忧,有些业主阳台玻璃自爆,找物业安装,物业还会找各种理由推卸责任;F、安全闸口的阶梯以及花园都设有灯光,但经常是漆黑一片,当然现在为了二期,又重新按时点亮了;G、停车场收费的时候,有专人看守,这段时间暂时取消收费之后,再也看不到保安值班,各种入口也是经常看不到有保安值守的,所以经常有各种推销人员光顾;H、很多门禁也是形同虚设,要么坏了,要么压根就没有;I、一楼各单元出口处,设了一个垃ji桶,于是每天早上大堂门口都有成堆的垃ji,物业从未想过真正办法去解决。要举的实例太多,总之康达尔的物业不靠谱,但愿以业主能够齐心换掉物业吧,总之,换上一家好的物业,山海上城居住还是非常不错的。

2017-03-18 19:29:07  来自 PC 回复(0) (2)

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价格:3  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

经过比较 塘厦和黄江,目前已经下手购买第35栋。#总体感觉良好,未来环境应该不错。是我们已经刚刚回醒过来但已经无法在深圳买别墅和较好地段洋房深圳人的较好选择。价格暂且属于可以接受范围内,到深圳中心区开车个人在35分钟左右 非高峰期。#主要考虑了到深圳中心区,机场以及环境多因素。其他人提到的三个问题也是我主要考虑的,坟场,高压线,和垃圾焚烧厂。#经过一天实地考察后才付款首付 1 坟场在隔离一座山,且不会经过的下路段,既看不到也不在上位。我本人不在意。2 高压线,按照我的考虑三年后才可能入住,这里高压线后续肯定会改为地线,而且我买的一期位置各自远离高压线达到350以上。所以不会有任何影响。二期考虑购买的价格会相对优惠不少,但我开始就没考虑过。如果取消高压线可能有升值空间。但一样没一期景观好。3 垃圾场,开车找了一个多小时才找到那个章阁地方,相对较远,有六七公里直线距离。特意做了定位。且目前已经暂停,所以同样忽略。#按照成长性来说。值得下手。特给出了我选房经历,以供参考。

2016-09-18 01:49:12  来自 PC 回复(3) (15)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

周末去看了样板房,销售说到时候是精装交楼的,装修的标准都是采用国内外知名品牌的例如电梯用的是通力,世界五大品牌之一、还有科勒、欧派橱柜和尼斯等家电品牌。65平米的样板房整体给的感觉不错,有个约3.3米大尺度的开间景观飘窗客厅及卧室的飘窗都是拓展出最大的面积,还有就是有独立入户玄光,卧室设置特色的收纳空间,还可以最大限度的利用空间。

2016-07-25 13:10:18  来自 PC 回复(2) (11)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:4

刚需房,教育资源丰富,小区临近振能小学和观澜中学,自带幼儿园,小孩上学一条龙不要愁!户型方正得体,得房率高,美中不足的是小区公共配套偏少,没有体育中心。交通出行应该还好,小区临近4号地铁延长线和轻轨站口(2017年投入使用),开车离梅观高速入口几分钟车程。离观澜高尔夫球场和松元公园非常近,未来该片区应该不会太密集。项目周边旧改尚未启动,观澜最近新盘不多,价格跟民治、龙华、清湖和坂田片区相比有较大上升空间,看好这个区域的未来发展。

2016-06-12 20:30:53  来自 PC 回复(1) (8)

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:5  环境:3

看了一下总体来说还满意,就是位置距离深圳不是很方便。不自住也可以接受住。 周边配套很成熟,位于中心区嘛。而且我很惊讶的是,顺德的一个街道竟然有80万人口在这居住,还有美的、格兰仕等大公司在这里,经济条件好。 竟然建筑面积房价还只有5500。

2016-04-13 15:02:08  来自 PC 回复(9) (1)

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价格:4  地段:3  交通:2  配套:3  环境:3

不考虑正在动工落实或者规划中的配套,对于目前的大致状况我可以给个勉强及格的分数。不明白为什么这个楼盘的评分与周边在售楼盘相比是最低的。至于长远的发展,别的不说,如果楼下的市政图书馆和地铁两个规划都能实现的话,光凭这两个市政设施,就会让片区内的很多楼盘望尘莫及、永远无法复制了。对房子价值影响最大的因素除了地段,接下来应该就是教育医疗交通这些公共配套设施了。

2016-02-17 00:55:20  来自 PC 回复(1) (10)

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价格:4  地段:3  交通:2  配套:2  环境:2

从地图上看该项目处于合正观澜汇旁,不知道是否准确,以下评论也基于这个判断展开。该片区目前不管是交通,配套,环境都不太好。目前片区的交通要道观澜大道没日没夜的堵车是个大硬伤。但可能也是因为这些因素,2015年这个地方的涨幅远没有南边不到十公里的龙华红山片区厉害,在距离福田中心区二十公里左右的区域里,也算是相对洼地了。日后附近的龙观快速,龙海大道,地铁延长线开通后,交通情况应该会有明显改善。未来旁边的合正观澜汇会有较大的商业,还有市政图书馆,周边还有公园等,基本生活配套没有问题,但是教育医疗等重要民生配套设施不管是数量还是质量短期内看不到明显的提升。总的来说,如果是在福田工作的话可以选择,南山罗湖等地,就要谨慎考虑了,毕竟物理距离是客观存在的。此外,考虑到开发商之前在坂田的楼盘偏低的车位配比,建议出行主要依靠自驾的朋友在选择时要搞清楚车位的问题,否则入伙一年后就得天天玩抢车位的游戏了。

2016-02-11 22:32:59  来自 PC 回复(2) (18)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

现在在南山上班,之前很多朋友在福勇买了房,后来在网上查了一下,确实利好因素非常多,明年全球最大的会展中心以及深中大桥将要动工,还有投入使用的T3航站楼,升值空间非常大,以后这边是一个新的城市中心。然后对比了一些楼盘,首选是西乡靠近福永领航城,体量比较大,但是是94年的地,户型送的特别少,而且没有地铁,出行不方便!旁边的天府华府也是91年的地,周围都是工厂,三个加油站,没有社区配套,跟小产权房一样,品质非常差!然后就是旁边的星航华府,总体感觉蛮好的,总体量四十万的综合体项目,有一栋写字楼和五万的大型商业,综合比较,星航好一些,星航二期刚刚开放样板间,我认了个筹,希望可以买到房子!

2015-12-16 14:05:32  来自 PC 回复(0) (11)

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价格:4  地段:2  交通:1  配套:1  环境:1

今天刚看了,觉得以上是房托,还没开盘,转了一圈。交通:都是旧道路,主道路为双向4车道,其余的都是单车道。观澜大道本身就多车。入住以后车更多,挤爆这路了,塞成狗。地铁倒也不远。步行10分钟到15分钟吧。配套,周边都是工业区,旧厂房,农民房。大型商超有一段距离。也许以后楼盘自带商超会便利很多。另外,这楼盘分三期,是个大型综合体,建设周期长。名字是合正观澜汇,而且我看了开发商不是合正,物业管理方才是合正。是不是合正与股份公司合伙开发?还是说混淆视听?还是本来这是正常的,我自己小白不懂呢?求行家解释。谢谢。综合来说,我觉得这个盘类似于龙华的一城中心。估计高开。以上是本人的一些拙见,不喜勿喷。可以讨论

2015-12-02 17:23:56  来自 PC 回复(3) (43)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:3

这个楼盘不错,离地铁5号线南延线入口大南山站就在旁边200米内17年底通车。月亮湾大道对面按照规划,这里将建成前海自贸大厦、顺丰总部大厦等7座摩天大楼。其中,前海自贸大厦建筑面积约5.4万平方米,产业定位为现代物流保税展示及办公;香缤前海金融中心建筑面积3.5万平方米,产业定位为供应链管理及互联网金融;金立科技大厦则是金立科技总部,建筑面积3.5万平方米;信利康电商大厦项目建筑面积5.4万平方米,将打造为前海乃至全国最具影响力的供应链管理综合服务平台;顺丰总部大厦建筑面积7.6万平方米,计划总投资约20亿元;此外还包括建筑面积分别达15万平方米和6.4万平方米的前海世茂金融大厦及香江金融中心。但该楼盘缺点也很大,靠近高架桥和月亮湾遍,在禁货柜车通行这5年时间里灰尘和噪音都很大,在想对面的建设也会受影响。如果价钱合理还是入手。

2015-11-30 19:23:25  来自 PC 回复(0) (7)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

好朋友住旁边,然后前几天跟他去吃饭就路过看了一下,现在已经封顶了,周边的环境还不错,就是朋友说那边有个学校还是外国语公立的,又在地铁口,嗯,反正是在大概晚上吧,还好,就是不知道什么时候看样板间,说是全卖大面积楼王了,怕买不起

2015-11-24 15:28:43  来自 PC 回复(0) (2)

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

比较看好这个盘的学区资源,出门就是澳头知名小学,孩子以后上学方便很多,而且距离中学也不远,除此之外,澳头不少行政配套也都集中在这个片区,澳头的行政中心,同时又是名校学区,商业商圈距离小区也是近,步行几分钟到沃尔玛,锦绣学府的卖点还是很值得称赞,离海近但是又不会很近,刚好的距离适合居住,周边的交通也比较便利,有直达的公交车到惠州南站,距离深圳也是比较近。价格还是比较容易接受吧,这个东西自己来衡量吧,价格和位置地段来说。

2015-11-12 11:35:03  来自 PC 回复(2) (6)

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