手机看新闻

亚洲的人口老龄化危机急需创新型养老地产模式和外来 纾解

来源:房天下 2018-05-24 10:02:00

[摘要] 华南,2018年5月23日,亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机,而该地区的养老地产需求也因此在近年来不断增长。

华南,2018年5月23日 – 亚洲部分国家不仅人口预期寿命在不断延长,而且出生率也不断创下历史新低,这使得整个亚洲正面临着人口老龄化危机,而该地区的养老地产需求也因此在近年来不断增长。高力国际(纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)近日发布的《2018年养老地产展望》报告,其中阐明了亚洲人口结构变化的重要趋势,并结合全球成功案例讨论了或适用于亚洲地区的养老地产创新模式。

亚洲的老年人口(65岁及以上)到2050年将增加近三倍,达9.45亿;其中75岁及以上的人口数量将从1.37亿激增至4.37亿。预计到2050年,日本老年人的人口比例将达到惊人的36.4%,而韩国(35.3%)、香港(33.9%)、新加坡(33.6%)及泰国(29%)则紧随其后。

亚洲养老地产

亚洲养老地产主要有四种类型:

 - 健康活跃老年人的养老社区
 - 居家护理型养老地产
 - 辅助起居型养老机构
 - 专业医护型养老机构

持续照料退休社区(Continuing Care Retirement Community)– 从全球范围来看,在美国广受欢迎的持续照料退休社区或同样适用于亚洲地区。作为一种综合型地产模式,CCRC配备了休闲设施、社交场所、医疗机构和护理设施,为社区中的老年人提供全套的照料服务,使他们的生活极为便利。此外,社区中的老年人可以选择独立生活或辅助起居,使其没有后顾之忧。美国CCRC的营收主要来自于入门费及每月收取的服务费。

收取延期管理费(Deferred Management Fee) -  收取延期管理费退休村模式常见于英国,在澳大利亚 为盛行。老年人以低于市场价购买退休村内一套不动产的使用权或租赁权,而在居住期间每月为村庄提供的服务支付相对低廉的费用。但是,在搬离时需要补给开发商响应的管理费用。

高力国际亚洲区估价及咨询服务董事总经理David Faulkner表示:“对于老年人及其家人和开发商三方而言, 富创新性和吸引力的融资模式或许是这样的晚年无忧计划——参与计划的老年人缴纳较高的入门费,但其本人或继承者后期可获得很大比例的退款,某些情况下退款比例可高达90%。”

亚洲市场展望

子女赡养年迈的父母依旧是亚洲社会的传统;在一些亚洲国家雇佣保姆也 普遍,这也使得市场对于辅助起居型养老机构的需求不高。然而,这些社会传统可能会因为越来越多子女的离乡工作而改变,因此可以预计社会对养老地产的需求会不断攀升。

David Faulkner补充道:“ 和开发商必须把重点放在扩大中产阶层养老住房的选择范围 - 这是在亚洲大部分地区快速扩张的细分市场。在房地产价格飙升的市场中,这一细分市场虽可能无法获得足够的 补贴或养老护理的公共设备,但可通过更 的私人服务来提升价格。亚洲的社会虽然呈现老龄化趋势,但同时也变得更加富裕。随着中产阶级养老住房需求的激增, 与地产开发商应相互 并有针对性地调整发展规划。”

-- 完 –

关于高力国际

高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码:CIGI)是行业领先的全球房地产服务公司,在全球69个国家拥有超过15,400名专业人员,业务遍及 重要的市场。作为发展 快的全球上市房地产服务公司,2017年高力国际录得企业营业收入23亿美元(若包含联营公司则为27亿美元)。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例,高力国际致力于向 各地的房地产用户、业主及 者提供全面的 服务,包括物业销售、租赁及融资战略建议和执行;全球企业解决方案;物业、设备设施及项目管理;办公空间解决方案;评估、估价及税务顾问服务;量身定制的研究服务;以及思维领导力咨询服务。

高力国际专业人员不断创新思维、交流共享,向客户提供周到创新的建议,协助客户加速他们的成功。高力国际超过任何其他房地产服务公司,连续13年入围IAOP(国际外包专业协会)全球外包100强。《商业地产管理》连续两年评选高力国际为 地产管理公司。

有关高力国际的 消息,请造访官网新闻 或关注官方新浪微博或扫描二维码,关注官方微信:

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
大家都在看
    相关推荐
    热门推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 龙岗
      • 龙华区
      • 宝安
      • 南山
      • 福田
      • 罗湖
      • 坪山区
      • 光明区
      • 盐田
      • 大鹏新区
      • 惠州
      • 南沙
      • 中山
      • 东莞
      • 其他
      • 深汕合作区
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-200万
      • 200-300万
      • 300-400万
      • 400-500万
      • 500-800万
      • 1000万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com