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[摘要] 时代在变,政策在变,市场也跟着在变。 ,这道摆在很多人眼前的选择题,也变得有点复杂,房产、期货、股票、收藏、外汇等五花八门的选择,让人有点丧失判断能力。如何做出正确的选择?
时代在变,政策在变,市场也跟着在变。 ,这道摆在很多人眼前的选择题,也变得有点复杂,房产、期货、股票、收藏、外汇等五花八门的选择,让人有点丧失判断能力。如何做出正确的选择?坚持效益为先的标准,再依据当前的市场形势,结合相应的市场规律,分析利害、取优补短,大致就不会差太多。
一线城市土地供应持续减少,入手当快
以上海为例,中指研究院的数据显示:2016年上海全年商品住宅用地成交38宗,规划建筑面积为340.69万㎡,同比下降42.5%;2017年上海全年商品住宅用地成交35宗,其中纯宅地30幅,成交面积177万㎡,同比下降47.9%。
深圳土地供应短缺的形势在2017年并没有太多改观,据深圳中原地产统计数据显示:2017年深圳出让40幅土地、成交金额741亿元,同去年相比下滑27%;出让土地面积106.7万㎡,相比2016年的224.16万㎡,降幅高达52%,毫不夸张的说,2017年是近10年来深圳土地出让 的低点。
可以预见的是,随着土地供应量的逐步减少,市场上可售的新房尤其是商务公寓这一类型的产品价值将进一步提升,所以入手要快。
新房市场现有库存明显不足,未来将持续下降
在深圳、上海、北京等一线城市土地供应量下降的同时,可面向市场供应的新房也在呈下降趋势。据中指研究院数据统计:目前北上广深等大城市的平均库存已经下降到6个月左右,远低于12个月的安全库存标准。
以深圳为例,过去的2017年,限购限贷政策的不断收紧,房贷利率的不断提高,房屋逐渐回归居住属性等政策影响下,新房市场开发节奏明显放缓。据深圳房地产信息网的监测,2017年深圳新房住宅预售面积278.56万平方米,同比减少30%,预售套数27324套,同比减少28.7%。
据了解,2017年开售楼处的楼盘约190个;但在2018年,开售楼处的楼盘可能减少到145个;再到2019年,这个数字可能不到100个,那么未来新房的供应量逐渐萎缩,也意味着现有的在售新房,更容易成为市场香饽饽,溢价空间将进一步扩大。
二手房市场进一步收缩
值得一提的是,限购政策使得购房资格变得极为珍贵,也使得很多拥有二手房的人更谨慎放盘,不是十分必要的话,基本不再对外卖房。再加上大多数人的资产意识都在提高,很多人都在创造条件有意识地买入 物业。
这一点,从2017年的深圳二手房成交也能看得出来。根据深圳房地产信息网的监测,2017年深圳二手房成交量为73830套,较2016年(107566套)减少31.4%,成交面积6321217㎡,较2016年(9448160㎡)减少33.1%,原本火热的二手房市场也逐步遇冷,更多的业主都持房观望,静待资产价值攀升。
也就是说,土地供应减少,新房市场和二手房市场一起收缩,从而使得土地经济进入短缺状态后,市场上可售的房产将更加短缺,所以买房要趁早, 要入先手,快人一步。
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