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直播:绿景虹湾|"惟时光与 不可辜负"大咖品鉴会

来源:房天下 2017-11-23 15:15:00

[摘要] 2017年11月25日,主题为“惟时光与 不可辜负”的大咖品鉴活动在绿景虹湾项目营销 温情启幕。

2017年11月25日,主题为“惟时光与 不可辜负”的大咖品鉴活动在绿景虹湾项目营销 温情启幕。据悉,陶文杰、楼兔子、陆家嘴、贺立立、呆呆咖啡等地产大咖登临虹湾,共同品鉴绿景虹湾,分享精彩、独到见解。

绿景虹湾位于深圳市福田区北环大道西行辅道与梅华路交汇处,项目无缝接驳9号线梅景 站,150米超高层建筑。绿景虹湾项目H系列全部为51~75平非毛坯2~3房, 楼下约6万㎡佐阾虹湾购物 2016年年底开业;产品带约1000平H+泛会所,引入酒店式服务项目根据每个户型的空间特征打造了实用收纳空间、配置了智能马桶、智能镜子,带给客户更加舒适、便利、现代的生活体验。

活动主题:"惟时光与 不可辜负"绿景虹湾大咖品鉴会

活动时间:2017年11月25日15:00

活动地点:绿景虹湾营销

活动流程

15:00-15:30 嘉宾签到

15:30-16:30 地产大咖论坛

16:30-17:00 互动

17:00              活动结束

房天下现场直播:

林建元:大家下午好。今天下午的品鉴会活动马上开始,我先做个自我介绍,我是来自绿景地产的深圳公司营销策划部的林建元,在这里客串一下,给大家做个主持,今天邀请了深圳地产界的各大媒体,以及自媒体的大咖,同时还有绿景虹湾的老业主,今天 荣幸能够来到现场,今天的主题是惟时光与 不可辜负,今天会邀请地产界的大咖跟我们畅谈一下 的楼市以及置业的观念,在哪里买房,买什么样的房子,大家做一个参考。

品鉴会开始之前,请允许我插播一下广告,绿景虹湾小户型公寓自推售以来,得到市场的一致认可,现在小户型的销售也是 顺利,现场还在售剩余房源都是54—75平米的产品,10月底首批新房得到交付,得到业主100%的满意度,大家对于我们绿景打造的产品一致认可。

接下来项目会针对 绿景的老业主,带来一些具体的感恩回馈,接下来的政策就是如果绿景老业主介绍亲朋好友来购买虹湾剩余现房可以奖励5万元的现金,希望大家踊跃推荐我们的项目,把今天这么好的项目推荐给大家,大家在周末没有时间,带上你们的亲朋好友来到虹湾的售楼处,我们也会给大家送上绿景虹湾佐陵的商业体验券,这个体验券价值300元,包含了吃喝玩乐一条龙的套票, 欢迎大家周末抽出时间来到绿景虹湾,来到佐陵购物 ,带着你的亲朋好友一起来到这里吃喝玩乐。接下来有请地产界的大咖,文杰套楼的创办人陶文杰陶总给我们发表一个主题演讲。

陶文杰:谢谢绿景,我抛砖引玉,我大概讲10—15,接下来才是真正的大咖,有4位大咖和大家一起分享关于楼市的观念。来之前,我在想今天讲什么比较好,要讲一些什么不一样的东西,大家比较关心的东西,后来我想起这两天和几位开发商朋友在聊天或者吃饭的时候,我们也会探讨一个问题,就是说明年的深圳楼市会怎么样?我想这是一个永恒的问题,每到政策调控节点,每到年底年初的时候,大家都会去想这个问题。今天我的主题就是探讨一下“2018年深圳楼市会是怎么样的状态”。

讲之前,熟悉我的朋友可能会知道,我个人虽然从事房地产行业,但是我也是比较喜欢资本市场的,比较喜欢 股票的,今年还可以,当你去问股民的时候,2017年中国股市是熊市还是牛市,问不同的人会有不同的回答,可能问A,他会说今年是一个大熊市,我买的很多创业板股票腰斩,你问B,B会告诉你今年是波澜壮阔的大牛市,我的茅台涨到700/股了,万科A 近也涨到30多块钱,包括中国平安,还有格力电器,这些股票都涨得让我们普通老百姓目瞪口呆。你问C,他看到你恨不得打你一巴掌,他说我买了乐视网,已经被锁住了,我买的价格是30块,现在券商给的是3块钱,我可能要爆仓了,你问不同的人会有不同的答案。

前两天有一个段子,有一个腾讯的员工,他每天省吃俭用把工资省下来,全部买了腾讯的股票,一直坚持了7年,他开着一辆夏利车,现在资产已经过亿了。另外有一个员工是中国远洋的员工,他也是把每个月的工资买了中国远洋股票,他的车从宝马车变成了自行车。还有一个C员工,他把钱也是每个月工资都买了自己公司的工资,但是他是乐视网的员工,买了7年现在这个人已经联系不上了。这是一个段子,市场是一个剧烈分化的,我觉得可能深圳楼市未来也出现这种明显的分化,刚才说的是资本市场,但是楼市也可能会有一个分化,其实如果大家关注深圳市场的话,你会发现其实2017年深圳的楼市真正有所上涨的区域,其实主要集中在以深圳湾为代表的南山和以香蜜湖为代表的福田这两个区域,其他的区域房价基本上没有涨,有些偏远区域房价有所下跌。我觉得2018年有很大可能这个状况会继续持续,也就是说深圳楼市也可能出现一种一九分化或者二八分化。当我们在牛市的时候,过去的十几年在楼市牛市的时候,其实只要你买了房就可以了,买哪里区别不大,反正都是赚钱,赚多赚少而已,但是现在这个时间节点,可能未来关于中国楼市基础政策,什么租售同权、租售并举,这种大量新的政策出来之后,可能这种普涨普跌的全面牛市,我估计在短期内不可能再出现了,未来会出现的是这种表面看数据,原来我们看的深圳均价数据都是5万多,但是这里面会出现分化,一些好的 , 区域会出现上涨,一些比较偏远的区域,供应量比较大的区域,或者居住价值并不是太高的区域,房价可能会出现下跌。

这个是我讲的 点,如果你问我明年的深圳楼市会怎么样,我会告诉你均价是稳定的,还是稳定在5.4万左右, 均价的控制是很严的,但是在稳定的均价下会出现一个明显的分化行情。第二个问题就是陶哥你说了,深圳的房价明年会出现分化,哪些区域会涨,哪些区域会跌,用什么东西来判断涨跌。我无论做股市 还是楼市 ,我自认是一个价值 者,你要判断我们不应该炒股,不应该炒楼,不应该光炒概念,炒概念的房子和股市有一个共同的道理,当市场很热的时候,炒概念很快,但是潮水退去之后,炒概念的东西一下子失去了接盘者,楼市反映就是有价无市,有可能出现下滑的就是之前炒概念的 ,炒概念的房子。什么叫炒概念?什么叫价值 呢?一个很基本的道理就是我们要回归到 区域、 的楼盘。很简单,当你摊开深圳地图,看到几十个新盘的时候,看到哪些区域是配套很成熟的,你自己也愿意去住的,而不是你买了自己也不想住,就想买了过两年三年卖给别人,没有 者的时候,你是卖不出去的,自己都不愿意居住,谁会接你的盘,未来楼市会回归到 区域, 就代表了价值,价值在哪里?比如说福田 有大量的很好的 、医院、商业配套、 、公园,这都是生活时候确实需要的东西。比如我们从这里走一两就可以去购物 ,走个几百米不到就是 口,那么我们去福田 区、莲花山公园也 ,这样就是有价值的区域,相反有一些比较偏远的远郊,走出门连个吃饭的地方都走不到,你说有很好的规划,但是外面尘土飞扬,要么是工业厂房、城中村,或者规划实现距离还有5年、10年甚至15年的时间,这个是 的概念。

当然了,从深圳楼市的本身来看,有很多个 ,有福田 、罗湖 、前海 ,包括在龙华、龙岗、大运新城还有 ,在这些副 也有比较好的区域,它的资源是 密集的,这个也是可以选择的,但是离 比较远的区域,周边配套不齐全的区域大家一定要谨慎,千万不要想这里有一个什么概念,我持有一两年,赚个30%、50%就卖掉,不要有这种想法,越偏远的区域危险越大。我在文章中经常讲一个道理,这个道理大家用 浅显的比喻就可以理解,在冰天雪地的时候,你如果穿的衣服很少,身体会逐渐失温,这个时候身体的能量是不够的,这时候发生什么现象呢?你的热量、血液都会流向心脏和大脑,保障人体 基本的生存需要,但是手指和四肢会麻木,这和我们现在的楼市有点类似,当我们面临调控的时候,面临新一轮政策打击的时候,我们的楼市购买力会流向 区域,会流向深圳的心脏—福田,深圳的大脑—南山,这样的区域,而一些边远的区域会慢慢的麻木,慢慢的有价无市,除非你是边远的核心区,这也有可能情况会好一点。这是我讲的第二点,明年买房一定要买 区域,城 或者 。

第三点,我就简单讲一讲,我觉得接下来支撑深圳楼市长期发展的一个动力在哪里呢?我把它叫做消费升级,我是70后,从我观察父母这一代、我自己这一代、80、90后的消费行为,我发现每一代的人消费特点是不一样的,而且他们对于美好生活的定义是不一样的,我父亲那一代说他结婚的时候只要有一个手表、一辆自行车、一台缝纫机就 牛了,在那个时候是三大件:手表、自行车、缝纫机,到了我们这一代,当时对于美好生活的向往是要有一辆车、要有一套房子,至于什么自行车、缝纫机早已经被我们抛到九霄云外去了,而我们现在这一代人不说结婚,我们在生活中的体验会发现,他对于产品的设计感要求越来越高,对住房的装修要求越来越高,简单说要有颜值、有格调、有品位,而在我这一代,我是只追求实用的,对于颜值、品位是不愿意买单的,我们这一代人买车会买迈腾、丰田、本田,但是现在的年轻人工资不是很多,一上来就要买宝马、奔驰,甚至贷款去买,这和我们的消费观念是不一样的。装修比较差、停车位不够、各种园林配套的东西颜值比较落后,这种房子未来不太符合年轻人的审美观和价值观,未来支撑我们楼市继续前进的应该是房地产的消费升级,未来的年轻人需要更好的房子,这个房子有可能是从远郊到 的,从小到大的,或者颜值低到颜值高的,从配套不全到配套 齐全的,这是未来房地产可能会发生的变化,包括户型上的变化。

现在我个人认为有一种趋势,现在的年轻人买房可能 积的要求没有那么高了,比如我在 区有一套房子,假设我在绿景虹湾有一套房子,虽然只有50平,但是很多功能,比如会客的功能、餐厅的功能、客厅功能都可以在虹湾下面的综合体去解决,我在房子里需要做的就是睡觉、休息,比如我要和朋友去吃饭,我到下面找一个餐厅,我要和朋友聊天,我到下面的星巴克,这都可以通过城 丰富的配套去解决,而不需要 大的客厅,实际上客厅是浪费的,你在哪里刷微博、微信都是一样的,所以我觉得这可能是未来房地产发展的一些趋势变化。今天我就分享这三个观点,其实我也是抛砖引玉,待会儿很多大咖还有 精彩的观点,谢谢大家。

林建元:谢谢陶总,刚才我听了一下,我大概这样想,应该是在靠高潮退却之后,唯有 屹立不倒,虹湾这个项目在这个地段,是一个全时配套的项目,我可以这样模拟我的一天,周末可能睡了一个懒觉,起床之后我会去梅林山、梅林公园跑跑步,之后回到虹湾的佐陵喝个早茶,之后在喜茶或者星巴克喝一杯饮品,下午带着家人去红树林休闲,晚上回到佐陵的商场和家人一起共享晚餐,剩下就是夜生活, 方便的可以去到福田 区任何一个喜欢去泡的酒吧,或者是娱乐场所,当跑完酒吧之后,可能有一些住在关外的朋友还在发愁,打不到车,车不出关,住在虹湾很简单的就回到家,这样追求有品质生活的年轻人的项目,很值得大家推荐给周边的人。我再做一个小广告,在推荐给朋友的情况下,老业主可以获得一定的奖励,包括今天在座的 媒体都是绿景的合作伙伴,也是绿景的老朋友,你们可以把虹湾项目推荐到朋友圈里面去,或者亲朋好友,同样可以获得相应的奖励。接下来有请文杰淘楼陶总、楼兔子胡春、陆家嘴陆剑伟、呆呆咖啡馆的李孟姣、老傅说事的傅卫鸿。

陶文杰:这四位应该说是深圳地产界、媒体界的大咖,但凡关注深圳地产的应该都看过楼兔子的文章,中间的是陆剑伟,这位美女是李孟姣,文字 有情怀,适合女性朋友去读, 左边的这位是老傅说事,他也是老记者出身,在座的五位包括我自己在内都是从事房地产媒体行业十几年了,应该说对深圳楼市的变化还是 了解的,今天的话题就是按照主办方的要求,我们主要来谈谈置业观念,以我们十几年地产从业经验来看,当下深圳人尤其是深圳年轻人应该有一个什么样的置业观念?这个应该对大家帮助是比较大的。由于老傅待会儿还有要事要去大亚湾,先请老傅来讲这个话题。

傅卫鸿: 荣幸今天能够和陶总,还有他的朋友一起来分享虹湾,分享 ,分享地产,我从事房地产报道已经很多年了,可以说是一步一步的见证了深圳从 初的黄埔雅苑6000/平米,到现在12万/平米的历程,短短的10多年时间, 区的放假翻了N多倍,可以说让我们有一点点出乎意料。今天我想跟大家分享的是什么呢?今天不谈 的价值,也不谈 区的东西了,我就想说说我们生活中的一些感受,一些感悟。

我先说说刚才陶总提到的炒股,相信在座的人都炒过股,我股票10多年放在股市里面,到现在已经是腰斩了,陶总应该赚了不少,这说明什么问题呢?我们这种人只能选择简单的 方式,就是 股票,股票是看起来很简单,因为只需要你办个证,有点资金,就可以自由的用电脑或者手机操作,但是看起来简单的东西其实背后 复杂,我记得有位著名的诺贝尔经济学家说过:我们人类的智慧很难简单去把控股市整个走动趋势的。单个的智慧,股市往往由群体去驱动,而群体是不可预知的,因此在股市里面赚翻了除了巴菲特,中国还没有这样的人,芸芸众生,真正让我们财富得以积累的是什么呢?我个人的感受,现在我还有点小小的骄傲,我在深圳还买了几套房,我的资本就是靠楼积攒起来的,我在深圳现在也算小中产,靠我的工资肯定不可能,一个月2万,放在现在这个钱不值一提,现在之所以在这个城市有归属感, 根本的原因就在于我买了房,每套房子的 都给我带来巨大的回报,我的两套房都是位于福田区,这说明什么?中国人不懂 ,包括我,我们容易被简单的东西诱骗,比如 股票,甚至是有的人还搞传销,节节败退,真正让你不用动脑筋 的就是房地产,房地产当然有赚多赚少的区别,在深圳大的洪流下,边缘地带的,比如龙岗 、龙华 也有钱赚,但是真正的 ,比如福田、罗湖、南山,但是福田这里的资源是不可再生的,市文化宫只有一个、市图书馆也只有一个,这样决定了土地的价值,随着土地的稀缺,价值会更加凸现。

因此从我个人的角度来讲, 房地产没有错,只不过在未来的趋势里面可能受到严控政策的影响,涨幅缓慢,但是肯定是上涨的趋势,参照北京、上海,整个房子的均价比不过深圳,但是北京一环的房价 起码是15万/平方,上海静安区也是。这个地方可以称之为深圳的一环,随着城市的发展将来肯定会开发, 区的物业,无论是虹湾还是别的 区物业,没有必要犹豫,只要你敢于出手,未来肯定有得赚,这是我的个人感受,谢谢各位。

陶文杰:谢谢老傅,老傅用 浅显的人生经历向大家传递了几个信息。 ,炒股十几年亏了一半,我觉得你的成绩还算不错的,才亏了一半,很多人都是亏得没了。第二, 的收获就是买了几套房子,随便卖一套下半生都无忧了。第三,福田 是深圳的 ,这里的资源是不可再生的,虽然可能以后涨幅没有以前那么猛,但是未来长远的趋势是看得到的,他用北京、上海做了一个比喻,北京的一环是15万以上,福田区域的房价以长远的趋势还是可以。我们判断一个房产价值的时候,其实是 简单的供求关系,就是供应有多大,需求有多大,在福田你是很难再有新房子出来的,几年一个,或者两三年一个,而且每一个体量都不大,大多要靠旧改,这个供应量是很少的。而福田由于是城市的 ,集中了深圳的 、文化、 、医疗种种核心资源,刚巧我家里人这几天身体不舒服住院,要做个小手术,我们找遍了,后来决定去北大医院比较好,就离这里不太远,这种资源随着时间的沉淀会越来越值钱。

接下来请呆呆咖啡馆的李孟姣李总。她的文字很有情怀,我觉得她保持了作为一个媒体人的品行,请呆呆来讲一讲自己这些年对于年轻人置业观念的看法和体会。

李孟姣:谢谢大家,我其实来之前都不知道要讲什么,因为他跟我说是参加活动,也不知道主题,我刚才听大家说了一下 这个主题,我想起正好昨天晚上有一个华为的女孩子在我的后台留言问我,告诉我她的工资,她说想买套房,问我是买 区还是坪山,我当时在留言里面没有具体问她,就说你如果自己想住就买想住的地方,不要管后面 的东西,这个观点我一直很坚持,年轻人一定要住在交通便利、 上班的地方,虽然租金可能高一点,但是有更多的时间去学习,跟朋友互动聚会,这样让你的生活幸福感会增加很多,对这座城市的热爱程度也会高很多。

以前就有朋友说,我们同学来的时候,因为我们都住在华强北一带,我的朋友住在松岗,他跟我们聚会一两次之后就不再过来,因为离得太远,后来离开深圳了,他的生活固定在一个公司 ,松岗,所以对深圳的热爱程度也会低很多,很早就离开了。还有一个就是大家都会看到深圳是一个年轻人 热爱学习的,在 区可以享受到很多的福利,如果是年轻人,我一般都会这么建议,我有建议一个同学买虹湾,因为他们还没有小孩,自己住起来是很方便的,我个人比较喜欢能够享受便利配套的生活,我自己买房子也是这样子。

再讲一个小故事,昨天的时候我们几个正好在龙岗,大运新城那边,当时有看一个样板房,装修 漂亮,就问那边租金,因为他的装修标准和我们能看到的公寓装修标准都是一样的, 棒,户型也很棒,30多平米,他跟我们说3000左右,而且需要 的 人群进来以后,我有点傻眼,我当时就觉得如果你要买一个房子,长期 的话,交通便利好的地方,不用考虑还得人过来,等着这个 成熟起来才能把这个房子租出去,只要在 地带不愁人群,而且不会有空置期,一直丢在那里租不出去。作为资产不太多,想 的话,我也是建议 的会比较好一点。另外要么就是 沿线,之前文章里面也有写,如果你实在是资金不够,那也是要 ,因为以后深圳的 设计工程完成之后, 会覆盖深圳大部分地方,如果没有覆盖到的,那一定是它的价值提升上会慢很多的地方。

陶文杰:刚才李孟姣讲了两个故事, 个是华为的女生咨询呆呆,看是在市区买还是坪山买,她的建议是愿意住在哪里就在哪里买,我的看法是她肯定愿意在市区买,不愿意住到坪山去。

第二个故事是在某一个 看了一个房子,预计租金很高,但是只要3000多,同样的房子在市区可能要6000以上。呆呆的建议是让大家住在 ,可以跟朋友更多的互动,而不是在生活体验上有不好的感觉,她之前有一个朋友住在松岗,后来离开了深圳。

今天的主题是惟时光与 不可辜负,我的理解是对于年轻人来说,你的青春实际上只有一次,所以当你选择初次置业的时候,一定要选择你自己真的喜欢住的地方,离上班的地方近,购物的地方近,休闲娱乐的地方近,锻炼的地方近的地方,要选择有 的地方,而不要把大量的时间用在交通的通勤上,这样实际上就把你的青春给浪费掉了。别人在学习、吃饭、阅读、娱乐的时候,你可能坐在 上或者公交上,你在堵车的长途上,一是把你的青春浪费掉了,二是会让你对工作、生活,甚至对于深圳生活的感受产生一些负面情绪,这可能会影响你职业生涯的选择和城市的选择。所以我们叫惟时光与 不可辜负, 意味着 区域有更多的配套,有更完善的交通,能解决年轻人的种种问题,其实我一直认为对于年轻人来说,现在 重要的是你的事业,你要更多的学习、更勤奋的工作,你的事业上升,你的住房途径是有办法解决的,你可以先买个小房子,之后换大房子,前提事业是要上升的,而不要舍本逐末,工作这么好老想着要 ,想着去坪山、沙井炒一套房,如果没有炒对、工作没有做好,之后怎么生活。我们不要舍本逐末。

接下来请陆剑伟讲一下他对这个问题的看法。他之前写过一篇文章,用 详尽的数据告诉大家,其实在深圳的关内,小户型的供应是 少的。

陆剑伟:我说说我自己的置业经历,在深圳呆了将近15年,房地产的从业经历将近20年,我在深圳的置业经历大概深圳 的区域都有我的置业路径包括我的人生,但是我的居住范围从来没有离开过福田,我个人的总结,无论是在哪个城市做置业或者 ,首先要看 在哪儿,我个人认为福田区是深圳楼市的重镇,因为 在这儿, 的重比例的配套都会集中在 周边,围绕 向周围发散。罗湖区、南山区发展的 区,实际上都是从福田 区开始慢慢向其他区域COPY的,在福田区的GDP属于前五位,说明福田区无论是经济力度、创新产业、创新创业的比例在都是叫得响的。再看看福田区的旧改比例,旧改实际上是我们在楼市二次掘金的机会,福田区的旧改是11个,梅林 在未来可以说是一个很值得雕琢的地方,下梅林市场有一个大面积的综合体,梅林区的旧改已经逐步提上日程,周边的老旧小是未来楼市发展的二次腾飞区域所在。

从1到12月份,福田区可以提交市场销售的大概是7、8个,在深圳100个新盘供应,福田区占比只有5%左右,福田的新盘供应在整个市场来说是 稀缺的,小户型提供(不包括公寓)无论是从福田区,还是梅林 ,还是各盘的情况来说,可以说是稀缺的价值所在,这是我个人的观点。

再看看我们熟悉的买房者考虑的租金 ,深圳市的住宅租金 大概是1.7%—1.8%,小于2%的水平,虹湾54平米住宅总价值是400万,我做了市场调查,租金可以达到8000,租金 是2.4%—2.5%,从这个 来看,租金 还是值得我们未来高看一眼,厚爱三分的.

陶文杰:老陆的观点含金量很高, 个数据我记住了,这边的租金 大概是2.5%—2.6%的水平,50多平大概可以租8000块,深圳一般房子的 大概是1.7%—1.8%,如果是50平大概6000块,这里要高不少。其次,我对老陆观点印象 深刻的是,他在深圳每个区域都有置业 的经历,我在身边又发现了一个大土豪,但是置业 的集中地是在福田,他自己居住从来没有离开过福田,他讲了为什么,因为他有一个 简单的 逻辑,跟着 所在地走,我觉得这个其实是有一些道理的,因为中国社会我们私底下说确实还是一个权力 主导的社会,为什么这么多人愿意去北京?因为很多的资源都集中在北京,为什么资源去北京了?因为北京市首都,为什么福田有 的 、公园?因为是 的所在地。

关于福田的,未来福田值得大家重点关注有哪几个区域?1、梅林。2、福田保税区的周边。这是福田的重点发展区域。我个人相对来说更看好梅林这一大片,这里的山水资源、人口密度、公共设施都不错。接下来重磅推出楼兔子,他的文章阅读量很高,每每得到大家的欢呼。

胡春:我先讲一下市场的判断,我确实很认同陶文杰说的,2018年的市场是分化的市场,而且这种分化的市场在现在已经体现出来了,双十一的当天我发了一片文章,我做了一个统计,双十一当天深圳楼市有18个楼盘在推特价盘,这个星期还在推特价房的加起来大概有20多个,全部是关外的,原关内区域的有一个在推特价房,是前海的商务公寓。所以你要去找特价房的话,基本必须在关外,关外的楼盘在这次调整中,首先有了一点点波动,前两天龙岗有一个楼盘开盘,预售价相对来说超出我们的预想,大运 大概是4.5万左右,我觉得正常应该在5万,这个楼盘带动下,马上龙岗另外一个楼盘也推出了特价房,推了4000多套,每平米降了3000左右。

关内的楼盘是什么状况呢?昨天我们去大运 聊天,一个操盘手说他买了宝能太古城大概60平米的小户型,他买了大概8个月左右,涨了150万,现在还没有交月付。我们所在的虹湾是什么状况呢?现在剩下几十套,价格大概8万/平方以上,现在他们的优惠价格在收紧,在座的很多人都已经是买过楼盘的,可以了解一下,优惠价格是减少的,关外在 ,关内保持稳定,甚至暗暗上涨,我觉得明年还会继续这种状况,而且关外会更加严重。

整体来说,未来的房价将会是什么状况呢?我相信房价大概在5.4万/平方的均价水平,而且这种状况会持续很久,总书记在十九大结束的时候曾经讲过,未来5年的工作目标,2020年实现全面小康社会,在全面小康社会之前是一个人都不能少,在共同富裕的路上一个都不能掉队。2020年我估计房地产会压得很严,价格控制 严,深圳的房价可能看到的都是僵尸线,就在5.5万左右走,深圳的房价将来会是什么呢?在均价的状况下,相信大家 近看了两个新闻,一个是上海的汤臣一品,34万/平方,一个是香港120万,刚刚成交的。这两个楼盘告诉深圳一个很典型的事实,核心区占据资源的楼盘不会 ,而且还会往上走,深圳会不会是这个状况呢?我相信大家一定会这样去想,深圳是一线城市,而且已经在超越广州,大家希望深圳往上走的时候,房价不要涨那么快,但是要尊重事实,深圳在往上走,房价一定会往上跑,将来一定会实现香港120万这个方向。什么时候实现?大家可以看。香港超级豪宅和普通豪宅差不多相差10倍左右,上海相差5倍,你觉得这个差距能顶多久。只要我们国内的经济一路往上走,我觉得这个差距会慢慢的缩小。占据核心资源的好品质的房子一定会 。

其实说实话,今天我来到这里,我其实不太想讲房价的事情,为什么?因为现在国家不希望房价了,接下来房地产的亮点会在哪里?会在房租,租赁市场,接下来会看到超级豪宅价格很猛上涨的态势,即使有也是悄悄的卖,很难引起大的波澜,大的波澜很可能是在房租这一块,刚才陆老师说到这里的房子50平米大概租到8000块钱,算起来2.5%,其实很低的。因为两天前地产界的大佬潘石屹发牢骚了,他说我们开发商要去做长租公寓,我们的资金成本4.4%,我们的房租2.4%—2.5%,这个生意怎么做?我们去拿外面的长期资金,4.4%拿回来,把我的智慧、时间、苦力全部放进去,还没赚钱,这怎么可能呢?没法做生意。我们国家现在在发展长租公寓,长租市场将来一定会往上跑,跑到什么程度呢?北站前段时间拍了一块 ,我们当时写文章说房租可能 到180元/平米,我们把这个消息放出去是经过了一些测算的,我们觉得这是很可能的,对于房租这一块,大家认为现在2.5%是不是认可呢?大家觉得房租再涨下去有没有可能呢?潘石屹说了一点很实在,1999年—2000年的时候,他在北京开发SOHO现代 区,当时的租金是18%,降到现在2.5%,他说生意降到这种情况下,过去房价上涨,租售比不正常,大家说房价是不是太高了,现在把房价压住,我觉得很坏的可能就是把房价压住,租金往上涨,把租售比拉平,所以接下来很有可能出现的情况就是一线城市 、 周边,甚至是所谓的 发的长租公寓,包括收了的100万套农民房回来,这种情况已经出现了,前两天万科也收了一批房子,房租也在上涨,现在2.5%能持续多久?整个核心 区的房价长期来看,要跟香港、上海两个楼盘慢慢趋近,但是租金短期内会 明显的得到体现, 快3—5年会看到房租上涨。

回到现在来谈,如果我们现在置业,房价接下来3—5年,你们不要太指望来一个趋势性的大行情,来涨,因习大大不允许,不可能有太明显的上涨,这个时候买房子要买哪里?要买房租确确实实有的地方,而且现在 在干的事情,一定会把房租推上去,你们要选准这种跟 大势相吻合的资产,那就是核心区、 +商业,各种资源集中在一起的物业,放在福田区没有什么问题,房价也没有问题。

香蜜湖有一个楼盘叫深业中城,很多人想买买不到,因为价格实在是让大家都想买,没办法,买不了,核心区的房价你不用担心,核心区的房租也不用担心, 会托底,乘着大风一起往上走,15%的不差,如果能拿到15%上去,这个选择 好,而且这个可能性很大, 会帮助你往上走,而且你做这个事情, 也很满意, 很希望你们都在租赁市场上做一些所为,不要太 价。这个市场一旦房租跟价格租售比普涨到一定的程度,房价可能来会第二波上涨。现在是蓄势的时候,这时候可能需要房租垫底,垫到一定的程度会来一个 。

中国人讲中国梦,我们一直说要做 一哥,凭什么我们的房价这么低? 我觉得 区的虹湾还是值得选择的,我认为放在这里持有三到五年的时间,首先其他家没得选,第二这些都是保底的,资产不会贬值,接下来关外的楼盘有可能受到贬值的可能,这个位置来说目前保险,长期值得持有。谢谢大家。

陶文杰:我都听得入神,讲的内容太丰富。总结一下。 , 近关外已经有20个盘推出特价房,关外有些区域的房子房价下降了,说是特价房其实就在 ,但是不能真的说 ,不然老业主要维权了,但是关外出现这种现象了,有个盘降了3000多,这个数据还蛮高的。但是关内的房子其实是悄悄收紧了折扣,言下之意就是房价有所上涨,这和我了解的情况是差不多的,有些盘确实因为卖得好,确实悄悄收紧折扣,涨了一点。

第二,他也看好几个核心区域的房子,香港120万成交,汤臣一品34万/平,香港的普通住宅和超级豪宅的房价差距不大,香港和上海差距很大,我们确实可以看到,关外的房子和福田、南山的房价差距确实没有那么大,福田的很多房子可能也就是7、8万的水平,而龙华、西乡也是6万、7万的水平,这些近郊区域喊出“龙华超越福田”的口号,但实际上我们看到真正的核心资源还是集中在福田或者南山核心区域。

第三,他对未来的判断是租金会上涨,这个问题我希望大家深刻的理解,去记住这个判断,如果租金上涨你需要做一些什么样的应对,你现在做一些什么样的选择。

李孟姣: 近也有一些朋友问我,要不要把他们的房卖了换一个,一般我这样说,如果你的房子很老了,我建议你去换一个新的,买一个新的,因为现在 在帮着压价格,其实是 帮你争取福利。很多开发商都没有拿到预售许可证,因为开发商想卖10万, 一定会压到9万,要不然他帮你卖。所以现在很多预售证都推吃。对于购房者来说就是很好的福利。还有一点就是深圳马上要取消阴阳合同。

陶文杰:今年买房是很好的时机。1、 价格控制很严格。2、新房的配置会更好。

林建元:现在市场上放出的租金基本是7500—8000起,可以看出现在忽虹湾的租金 可观,去年 开通的时候,量房的租金还只是5400左右,一年的时间租金上涨1000多,这是多么的可观,刚才叶分享到未来的租售同权,相信放假时控制住了,未来就轮到租金,今天已经购买了我们绿景物业的业主,恭喜你们,今天一定是很有收获,另外我想表达的就是我们虹湾不管未来价格是高还是低,或者租金是高与低,过了今年大家就买不到虹湾了,因为虹湾现在买一套少一套,这麼核心的地段、核心的资源,现在剩下的房子真的不多了,剩下只有机十套房子,还是我刚才插播的广告,赶紧介绍你们的亲朋好友来占据福田核心的,占据了天时地利人和的区位,有这麼一套房子一定是值得大家拥有的。

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