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[摘要] 比较关注的,2017年深圳土拍基本是没有超过200个亿土拍的,但就在12月的深圳就即将有一宗龙岗过100万平方建面的土拍,起拍价是超过240个亿,也即将成为年度大土拍的关注焦点。
论及土拍深圳2017年不算多,如果按照房天下深圳的了解统计,2017年1-12月乃至合计的统计,将会是41宗拍卖,而前10个月是36宗,土拍的10个月金额是425.3亿元,比起2016年的1019亿元,基本是少了很多钱,但深圳11-12月连续的五个土拍,价钱预计也有300个亿,预计今年过700个亿是铁定的事实。但这些对比武汉,重庆,北京,上海,广州,都是少了许多的。北京在2017年前三个季度已经是2374.5亿元土拍金额。
5个土拍连发
而比较关注的,2017年深圳土拍基本是没有超过200个亿土拍的,但就在12月的深圳就即将有一宗龙岗过100万平方建面的土拍,起拍价是超过240个亿,也即将成为年度大土拍的关注焦点,如果按土地面积计算是7.4万多的楼价。
根据房天下深圳了解,即将在2017年深圳12月举办土拍的深圳年度关注的大面积土地,过100万平方规模的是龙岗G01046-0095号宗地,位于龙岗大运新城,建筑面积1364500平方米,起价239.43个亿,近240个亿,将于12月6日出让。
这个是龙岗的土拍位置
特别看下龙岗大运城G01046-0095号宗地土拍
根据了解,龙岗大运新城这个土拍G01046-0095号宗地交易信息,单用地面积就过32万平方米,特别大,根据官方的《深圳市土地使用权出让公告》显示,这个宗地将在12月6日在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让G01046-0095宗地的使用权;根据显示,各分项物业自持面积及自持年期的挂牌起始要求如下:大概有31万平方米是商业,办公有61.7万平方米,公寓有27.7万平方米,酒店有5万平方米规模。
龙岗大运城G01046-0095号宗地位于龙岗区龙城街道,土地面积是321945.68平方米,就是过32.1万平方米,建筑面积是1364500平方米(其中90000平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率),就是过136.45万平方米。起拍价是2394300万元,就是239.43个亿,任何参加竞拍的开发商要缴纳保证金500000元,就是50个亿,土地使用年限是40年。按照建面计算楼面价是17547元一平方,如果是土地面积就是74369元一平方,就是过7.4万一平方。
这个就是龙岗土拍的信息资料
这次这个龙岗土拍有什么出让条件?
按照规定,龙岗大运城G01046-0095号宗地的酒店10年自持期满后限整体转让。规定,本公告所称“自持”是指物业不得转让,允许抵押,但抵押金额不得超出抵押部分建筑物分摊的地价与建筑物残值之和。
按照了解,整个土地四个部分都有自持的要求,至少有77万平方米规模的建面是要自持的。其中商业部分的26万平方米规模要求是40年都要自持,而不仅限于10年。而有点意思的是,各部分自持的年限,还和土拍价有关系,加价是可以减少自持年限的。
龙岗土拍的要求
竞拍和年限的关系
条件
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