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上半年全市仅这区房价微跌 区域内多3-4字头真降了吗?

来源:房天下 2017-07-06 00:00:00

[摘要] 时光悠悠,2017年已悄然走过一半, 经历了2016年深圳10.4新政,以及2017年上半年各大城市前仆后继的政策施压对购房者心理的影响,这半年来深圳楼市如何呢?

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时光悠悠,2017年已悄然走过一半, 经历了2016年深圳10.4新政,以及2017年上半年各大城市前仆后继的政策施压对购房者心理的影响,这半年来深圳楼市如何呢?

上半年深圳新房成交了10502套住宅均价54632元/平米。在成交量方面,无论是全市还是各大区,环比2016年下半年都是全线下跌,绝大部分区域和全市跌幅都超过50%,然而,伴随着成交量下跌的却仅仅是深圳房价的稳定。

纵观上半年深圳每月成交月报,成交价方面都比较稳定,均价控制在5字头,不论是环比上涨或者下跌,幅度都在3%以内。即便是整个上半年,环比去年下半年房价的跌幅还是仅有3.9%,这样的跌幅相比这几年来房价的滚滚涨幅,简直可以忽略不计。

不过,细看各大区成交价环比数据,发现龙岗的房价可谓万花丛中一点绿,除去龙岗外,全市,以及其它5区成交价环比同比均在上涨(PS:全市成交价环比也是下降了3.9%),仅有龙岗房价环比同比均呈跌势,跌幅分别为2.2%和6.8%。

何以会出现这种现象呢?因为目前的所有数据都是按照原有的6个区来统计的,即龙岗包括目前的龙岗、坪山和大鹏,宝安包括目前的宝安、光明和龙华。而今年的大龙岗区域内,坪山楼盘成交强势,反而龙岗中心区、布吉等现有龙岗区域成交弱势,因此拉低了整个大龙岗成交价,这并不能说明房价真的降了。

房价没降不仅体现在数据上,市场也是如此。这半年来,并未见到一个在售新楼盘报价调低,另外,新入市备案的楼盘房价也坚挺,最后,开发商和购房者对于后市的信心也比较足。

以下是大龙岗区2017年上半年销售量比较好的楼盘,看看他们目前都是什么状况?

心海城在售房源价格待定,在售户型为建面133平4房。项目将推建面83-132平新品,具体推出时间待定。

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效果图

项目简介:心海城共分为东西两区,其中西区先行开发。西区用地东临坪环路,西含大山陂水系与大万世居相邻,北临东纵路,南隔比亚迪路俯瞰马峦山郊野公园。西区开发用地约为20万平米,规划总建筑面积约62万平米,项目内部配套1个幼儿园、2个公交首末站,并将建设包含建面约16万平米的商业以及约8万平方米的酒店、公寓等城市公建配套。

心海城是深圳市心海控股有限公司开发的城市综合体项目,位于深圳市坪山新区坪环社区,西邻大万世居,北临东纵路,南临比亚迪路,内夹坪环路。 心海城坐拥城市综合体带来的繁华便利与马峦山山水的自然宁静,是城市综合体生活与山水生活的融合。

心海城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈坪山区坪山
户型二居室(100.00㎡)二居室(94.00㎡)四居室(133.00㎡)收房时间预计2018年10月一期07地块1栋和2栋AB座交房开盘时间将加推07地块1栋

交通状况:【公交站】(坪山中学公交站):365路 、812路、 818路、 915路、 939路、 B726路 、B760路、 B762路、 B765路 、B849路、 M268路、 M279路、 M357路、 M422路 、M426路 、大鹏半岛假日专线1;(马峦居委公交站):939路、b726路、b760路、b762路、b765路、b811路、m279路、m422路;(坪环汽车站公交站):b760路;坪环路口公交站:b811路。

【高铁站】厦深高铁:坪山站开通至深圳北站捷运线路。

交通图

物业地址:深圳坪山区坪山坪环路与比亚迪路交汇处

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