上半年全市仅这区房价微跌 区域内多3-4字头真降了吗?

来源:房天下 2017-07-06 00:00

[摘要] 时光悠悠,2017年已悄然走过一半, 经历了2016年深圳10.4新政,以及2017年上半年各大城市前仆后继的政策施压对购房者心理的影响,这半年来深圳楼市如何呢?

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时光悠悠,2017年已悄然走过一半, 经历了2016年深圳10.4新政,以及2017年上半年各大城市前仆后继的政策施压对购房者心理的影响,这半年来深圳楼市如何呢?

上半年深圳新房成交了10502套住宅,均价54632元/平米。在成交量方面,无论是全市还是各大区,环比2016年下半年都是全线下跌,绝大部分区域和全市跌幅都超过50%,然而,伴随着成交量下跌的却仅仅是深圳房价的稳定。

纵观上半年深圳每月成交月报,成交价方面都比较稳定,均价控制在5字头,不论是环比上涨或者下跌,幅度都在3%以内。即便是整个上半年,环比去年下半年房价的跌幅还是仅有3.9%,这样的跌幅相比这几年来房价的滚滚涨幅,简直可以忽略不计。

不过,细看各大区成交价环比数据,发现龙岗的房价可谓万花丛中一点绿,除去龙岗外,全市,以及其它5区成交价环比同比均在上涨(PS:全市成交价环比也是下降了3.9%),仅有龙岗房价环比同比均呈跌势,跌幅分别为2.2%和6.8%。

何以会出现这种现象呢?因为目前的所有数据都是按照原有的6个区来统计的,即龙岗包括目前的龙岗、坪山和大鹏,宝安包括目前的宝安、光明和龙华。而今年的大龙岗区域内,坪山楼盘成交强势,反而龙岗中心区、布吉等现有龙岗区域成交弱势,因此拉低了整个大龙岗成交价,这并不能说明房价真的降了。

房价没降不仅体现在数据上,市场也是如此。这半年来,并未见到一个在售新楼盘报价调低,另外,新入市备案的楼盘房价也坚挺,最后,开发商和购房者对于后市的信心也比较足。

以下是大龙岗区2017年上半年销售量比较好的楼盘,看看他们目前都是什么状况?

心海城 [普通住宅]
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    【高铁站】厦深高铁:坪山站开通至深圳北站捷运线路。

    交通图

    物业地址:深圳坪山区坪山坪环路与比亚迪路交汇处

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:3  地段:3  交通:3  配套:3  环境:3

    请问现在的价格是多少?

    2017-10-23 09:17:38 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:3  地段:2  交通:2  配套:2  环境:3

    深圳向西向北发展是大势所趋,过去两年已经非常明显了,买东莞都比坪山好。东面前途不好。都去到坪山了,咬咬牙去惠州算了。

    2017-10-04 09:04:25 来自 Wap 回复(1) (1)

    价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

    楼盘不错,环境,配套,都很适合以后居住,升值空间还是蛮大的。

    2017-09-07 16:59:36 来自 PC 回复(0) (0)

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    作者信息

    姚芬资深房产从业者

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