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近一年深圳楼市走势曝光 量跌价却稳的原因或许在这儿

来源:房天下 2017-05-20 00:00:00

[摘要] 深圳房价真降了吗?成交量真冷了吗?库存怎样?入市量又怎样?对比2017年年初如何?对比2016年10月又如何?下面,就一起来看看近一年来,深圳楼市实时走势。

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时间已悄然游走进5月,在这近半年时间里,各大城市密集出手,调控频出,而深圳虽然在住宅方面未有出台新政,但是实际上目前执行的政策相比其它城市,也并不弱。

10.4新政,再加上调控氛围影响,深圳楼市似乎陷入了胶着状态。成交量自去年10月一路下滑,在2-3月达到底部,4月开始反弹。而成交均价则基本是维持在5万多,幅度变化不大。

然而,深圳房价真降了吗?成交量真冷了吗?库存怎样?入市量又怎样?对比2017年年初如何?对比2016年10月又如何?下面,就一起来看看近一年来,深圳楼市实时走势。

近一年深圳楼市走势曝光

近一年深圳楼市走势曝光

近一年深圳楼市走势曝光

从以上三组数据走势图可以看出。在成交均价方面,2016年10月后,深圳房价强势维稳在5.5万左右,对比至高点有所微跌,但是对比去年4月,却还是处在高位;在成交量和成交套数方面,去年10月依然是点,但是也可以明显看出,新政后,深圳成交量下滑强烈,即便是成交量回暖后的4月,对比去年4月,也还是有一定差距;在库存量方面,从去年4月至今,深圳新房库存量持续下滑,或许这也是支撑新房市场新政后量跌价稳的一个强有力的理由。

深圳急需大量新房源入市解渴!

自2017年1月至今,深圳仅有12个住宅项目入市,其中,3个位于龙岗,3个位于宝安,,3个位于龙华,2个位于坪山,1个位于福田。这些项目里,有不少3-4字头新房,目前也在销售中。

动态:奥园·翡翠东湾目前在售建筑面积为65-105平非毛坯2-4房,65平米24套集中在1栋B座,东北西北朝向;88平米128套;78平米43套;105平米45套,总计240套本周推出直接认购。65-88平米价格31000左右,105平米价格33000左右。

效果图

项目简介:奥园·翡翠东湾,中国奥园深圳首发钜作,雄踞聚龙科技生态住区核心,聚龙国际科技创新城、坪山大学城、坪山河湿地公园,以构筑健康生活的人居理念,打造30万㎡公园生活范本。建面约65~105㎡二至四房园境美宅,礼献“晋深派”。

奥园·翡翠东湾基本信息
单价均价31000元/平方米产权年限70区域商圈坪山区坪山
户型二居室(78.00㎡)二居室(78.00㎡)二居室(88.00㎡)收房时间预计2019年6月份入伙开盘时间2017年3月29日已开盘

交通状况:地铁:规划中的地铁14号线及16号线地铁站,有轨电车1号线。

高铁:临近高铁坪山站。公路网:两横四纵公路网两横:深汕高速:深圳至汕头,接驳水官高速;南坪三期:西起南山,北至惠州,目前正在施工,预计2017年通车。 五纵:龙坪路:连接坪山与龙岗中心城;绿梓大道:连接坪山与大鹏新区,临近大鹏滨海度假区;东部过境通道:莲塘口岸至龙岗、坪山,东部运输动脉。正式开通后香港至深圳东部之间的将缩短;坪盐通道:连接坪山新区与盐田,目前正在施工,预计2018年通车;外环高速:连接深圳西部、东莞、深圳东部,广东深高速公路主干道。

公交:竹坑村委站:941(竹坑总站—坪山天虹商城);m294(竹坑总站—信息学院东);新联购物商场站:M384(龙窝路口—威尔德电子厂);941(竹坑总站—坪山天虹商城);沙梨园站:B726(竹坑总站—坪山新和村);M293(大窝佳宝工业园—深圳坪山站)等公交线路;创景路口站:941(竹坑总站—坪山天虹站);m440(水祖坑—坪山火车站),m296(水祖坑—龙岗中心医院)。等

交通图

物业地址:深圳坪山区坪山坪山街道创景路与金牛东路交汇处

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