深圳首套房贷款利率部分上调:从9折上调到95折

来源:房天下 2017-05-04 14:40

[摘要] 深圳部分银行已将首套房贷利率上调,目前,除了招行和民生银行95折外,四大行以及其它银行还是维持9折,但不排除深圳首套房贷款利率上调到95折的可能。

进入5月,楼市调控再放大招,针对楼市的“定向加息”已经拉开序幕。从5月2日起,北京首套房执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房执行基 准利率基础上上浮20%。紧随其后,深圳部分银行已将首套房贷利率上调,目前,除了招行和民生银行95折外,四大行以及其它银行还是维持9折,但不排除深圳首套房贷款利率上调到95折的可能。

金融手段全面介入楼市调控正在成为楼市调控的一个新特点。根据住建部的精神,北京5月2号首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房执行基准利率基础上上浮20%。北京这一轮调控的示范效应不言而喻,据悉,一线城市不久之后将全面推广北京的经验。

记者从深圳市场了解到,深圳首套房贷利率已部分上调,从9折上调到95折,一些银行 已经率先实现了基准利率。融360的统计数据显示,目前,除了招行和民生银行95折外,深圳的工、农、建、商四大国有行,招商银行、广发银行、中信银行、光大银行、浦发银行等股份制银行,还是实行9折政策。

对于二套房贷,深圳所有被监测的商业银行都执行首付7成、基准利率上浮10%的政策。

从融360的监测数据来看,4月份上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门等城市纷纷 出现利率上调。报告指出,未来或更多城市、银行上调首套利率折扣,部分城市二套首付比例也表现出上调态势。

统计数据显示,4月全国首套房平均利率为4.52%,环比上月上升0.67%。同比去年4月的 4.49%,上升0.67%。在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%;折扣利率下降的只有17家银行,占比3.19%;与上月持平的有394家银行,占比73.92%。

购房压力进一步加大 炒房团离场

融360分析师李唯一认为,目前,一线城市首套首付利率的上升,意味着购房后将需要支付 更多的首付金额以及承担更多的贷款利息支出。对于一般刚性需求者来说,购房压力将会增大,但同时也会导致市场投机者的投机成本剧增,在此过程中炒房团或将离场。

“银行上调房贷利率一方面是贯彻政府的调控政策,通过调控的手段来规范房贷市场秩序,确保房贷市场的稳健发展。”李唯一分析认为,“另一方面也是由当前的货币政策所致。资金成本不断上升,银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用做出新的规划。”

资金成本攀升是银行业面临的问题。银行间同行拆借成本增加,而房贷业务回笼周期长,收益能力低于目前新兴的消费金融类业务。房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度,加大银行现金链压力,对于缺乏雄厚资本基础的普通商业银行来说,资金链问题更加突出。

对于未来房贷利率的市场走向,上述分析人士指出,房贷利率上调可能性大。“银行也需 要在应对正常刚需和解决资金成本的问题之间寻找平衡点:不影响正常房贷需求,同时能缓解自身的成本压力,所以,未来很可能在稳定市场的前提下继续减小优惠力度,甚至取消优惠。”

来源:南方网(全媒体记者/谭冰梅)

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