政府定价跟小产权房"转正"无关 靠谱小户型商品房210万起

来源:房天下 2017-03-15 00:00

[摘要] 深圳市规划国土委发布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》(以下简称《价格》)又一次让小产权房成为了公众关注的焦点。实则跟“转正”无关,小产权房风险大,购房者要慎重。

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一石激起千层浪,2017年3月3日由深圳市规划国土委发布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》(以下简称《价格》)又一次让小产权房成为了公众关注的焦点。某些媒体直接以“小产权房有了官方征收价”为噱头,过度解读该份指导文件,导致众多网友认为“这是小产权房迈向合法化的重要一步”。

事实上,《价格》的适用范围是严格依据《深圳经济特区处理历史违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史生产经营性违法建筑若干规定》以及《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史违法建筑的处理决定》中规定的房屋。相当于《价格》规定的适用房屋范畴,是被严格限定在政府之前根据相关法规政策已确权的原村集体用地上建造的部分私房和生产经营性用房,这类已按相关规定和政策被确权了的房屋均为非商品性质房屋。而未被确权登记的房屋,则都需要缴纳相应的罚款以及补交相应的地价后方可在遇到拆迁征收的时候获得相应的补偿。这种做法与《决定》所规定“原村民符合一户一栋原则总建筑面积480平方米部分免予处罚”的要求是相辅相成且一致的。但是无论如何,《价格》作为《办法》的操作细则性文件,并不会改变政府对于小产权房的处理态度,即源头增量严格遏制,尊重历史现状,存量合理疏导的解决策略。

虽然《价格》对于拆迁与征收房屋给与了明确的标准,但是这并不能从本质上消除购房者购买小产权房存在的潜在风险。是在遇到拆迁与征收过程中给与补偿的环节,根据《办法》第十六条规定,“计算房屋权人数时,房屋共同共有或者按份共有的全体共有人按一个权人计算”。这就在实际遇到征收补偿的时候,补偿对象只会给与权人,而共有或按份拥有房屋的每一位购房者,是不能被按份计算为独立权人的。同时,由于缺乏监管,小产权房“一房多卖”的现象也有可能存在,这些都为购房者带来了巨大的潜在风险。

正规商品房买个放心,未来转手也容易,手头资金有限的购房者,可以先从低总价的小户型商品房入手。


太子道 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 平均价格:90000元/平方米
    优惠:待定
    楼盘地址:罗湖文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖地铁站D出口)
    评分:4.05分(8人点评)    
    400-890-0000 转 803218

    推荐理由:7号线洪湖站-深圳“美”站口,与3号线“水贝”站一路之隔,坐享双。户型小,总价相对较低,周边。

    效果图

    动态:太子道已正常在售,主推建筑面积约22-46㎡的小户型住宅产品,总价约210万/套-390万/套,单价7.8万/平-9.8万/平,整体均价约90000元/㎡。

    项目简介:太子道位于罗湖水贝,文锦北路洪湖站D出口,总占地4103.22㎡,总建筑面积30707.78㎡,目前在售产品22-46㎡非毛坯1-2房。雄踞罗湖,太子道以“微豪宅”形式打造出22-46㎡精奢豪宅,万科物业“臻系列”同级物业—万科睿管家保驾护航,科勒、欧派带装修约,“精、奢”国际软硬件,缔造深圳小户新标杆。 洪湖公园—深圳大的湿地公园,总面积59.15万㎡,洪湖荷韵,诗文飘香,文娱休憩,阳台处尽赏人间美景。

    物业地址:深圳罗湖笋岗文锦北路与田贝四路交汇处(洪湖站D出口)

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: 风向标

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    网友评论
    价格:2  地段:3  交通:3  配套:2  环境:1

    这个楼南近立交西隔近公园,使用面积小了点。

    2017-03-06 21:59:54 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:5  配套:5  环境:4

    为什么要整改?还是住改商问题吗

    2017-03-04 23:01:39 来自 iPhone客户端 回复(0) (2)

    价格:2  地段:2  交通:3  配套:2  环境:2

    这个楼盘位于彩虹桥东北边,配套一般,户型也比较小。

    2017-02-19 00:08:57 来自 Android客户端 回复(0) (2)

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