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华苑PK天福华府 一两大股谁更胜一筹

2017-01-12 16:25作者:房天下

[摘要]华苑在售均价49000元/平,天福华府在售均价48000元/平。虽然两者相差不大,但是作为一路之隔的两盘1000元差价也是有所区别。

基本信息PK

详细信息PK

价格PK 1000元差价差在哪

华苑在售均价49000元/平,天福华府在售均价48000元/平。虽然两者相差不大,但是作为一路之隔的两盘1000元差价也是有所区别,其中华苑楼盘非常小,仅有一栋大楼,并且基本上以小户型为主,购买人群以刚需客和投资客为主,因为户型小首付低。天福华府本身其容积率低,其他方面也不必华苑差,而价格却低于华苑的一个重要原因就是在于天福华府楼盘两边有两个加油站。

价格PK 1000元差价差在哪
价格PK 1000元差价差在哪

两盘整体配套待开发

配套方面天福华府要优于华苑,华苑地处国道东侧,周边以农民房为主,周边少有在建大型楼盘未来周边配套有待开发。天福华府相比华苑更接近机场,受未来会展中心的开发及其影响,配套方面会有所改善,当然受加油站的影响,天福华府的房价也比华苑要低。就配套的学校来说,有一个省一级的黄田小学,另外中学方面是西乡的海湾中学,距离远且实力一般。

两盘整体配套待开发

地段优势优劣明显

华苑和天福华府分别在107国道东西两侧,受机场的影响噪音较大,华苑东边还有一个沈海高速,虽然两条高速公路带来交通便利,同时也无法忽视其噪音的影响,其中华苑离地铁线的距离过远,需要公交车的接驳。同样,天福华府步行到地铁口也需要相当长的步行时间。未来的话12号线建成,就会解决两个楼盘的轨道出行问题,两个楼盘整体地段优势一般。

地段优势优劣明显

楼栋相差巨大 天福华府低容积率优势明显

华苑整体由1栋组成分为AB两个大的单元,其中由于周边没有其它楼盘,采光效果较好,不过户型整体偏小,就居家舒适度来说,实属一般。楼盘过小,其楼栋整体造型也是一般。

天福华府2.9的低容积率,在深圳来说已经十分稀少,。楼栋之间间隔大,采光效果十分不错。不过天福华府的楼栋造型可谓十分一般,整体看起来没有什么亮点,也不够大气,与其低容积率十分不搭。

楼栋相差巨大 天福华府低容积率优势明显

两盘更宜投资 居住舒适度一般

华苑和天福华府整体品质一般,两个楼盘都是靠近机场的楼盘,同时还都在107国道两侧,受到噪音的影响较大,尤其是天福华府,对居住舒适度营销特别大,华苑因为小户型的问题,一层高达十几户的情况下,与一层多户的公寓没什么区别,并且没有什么内部配套,品质实属一般。

优劣势PK

12号线将成两盘未来潜力核心

优势

华苑

1、极小户型,利用率高

2、靠近规划中的12号线

天福华府

1、靠近规划中的12号线地铁口

2、现房在售

3、低容积率,在深圳比较少见

劣势

华苑

1、毗邻两条高速,噪音影响大

2、周边配套匮乏

3、附近没有名校

天福华府

1、毗邻107国道

2、靠近机场

3、周边学校没有名校

4、两个加油站分列左右

12号线将成两盘未来潜力核心

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