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龙岗宝安霸占旧改半壁江山!首付60万起坐镇主战场

来源:房天下 2016-06-15 00:00:00

[摘要] 深圳土地紧张,旧城改造必不可少。“十三五”深圳计划供应商品住房用地中,仅城市更新释放土地就占76%。然而旧改效率常不尽人意,与其关注旧改计划,不如看看现有旧改成果,从中管窥深圳旧改的走向。旧改已经成为住宅供应主战场,有两区将是主战场中的先锋队员!

深圳土地紧张的情况,直接将地价推高,引发震惊的“”频出的盛景。剩余的闲置土地,又需保留足够的原生态自然土地,因此想要增加城市用地、提高居民住宅更新率并且发展房地产,旧城改造必不可少。

来自市规土委的数据显示,2011年深圳旧城改造项目供应商品房约91万平方米,2012年约148万平方米,2013年约290万平方米,2014年约256万平方米,2015年约436万平方米,占全市房地产市场供应总量比例分别为21%、23%、35%、35%、47%。“十三五”期间,深圳计划供应商品住房用地590万平方米,仅旧改释放土地就有450万平方米,占了近76%。

 时间

 深圳旧改供应商品房面积(万㎡)

 占全市供应商品房总量比例

 2011

91 

21% 

 2012

 148

23% 

 2013

 290

 35%

 2014

 256

35% 

 2015

 436

 47%

 “十三五”期间

 450(计划)

 76%

旧改项目多为长期的计划,各方面大大小小的因素都会使得它难以实施,如近日在各大网站霸屏的深圳北站的“牛钉子户”,就是阻拦旧改的一个极端例子。因为不定因素太多,开发商即使拿下了土地权,土地的开发改造常常也是遥遥无期,有时甚至出现石沉大海的危机。所以,与其关注旧改的计划,不如看看现有的旧改成果,从中,我们或许可以一窥旧改在深圳的真正走向。

据不完全统计,深圳已成功建成的在售和待售楼盘中,土地来源是旧城改造项目的,各区数量分别为:龙岗17个、宝安10个、龙华新区6个、南山5个、罗湖2个、福田2个、坪山新区1个、盐田1个、光明新区1个、大鹏新区1个。其中是在售楼盘的,各区数量分别为:龙岗8个、宝安7个、龙华新区3个、南山2个、罗湖2个、福田2个、坪山新区1个、盐田0个、光明新区0个、大鹏新区0个。

地区

旧改建成在售+待售楼盘数

占比

旧改建成的在售楼盘数

占比

龙岗区 

17

37.0%

8

32.0%

宝安区

10

21.7%

7

28.0%

龙华新区

6

13.0%

3

12.0%

南山区

5

10.9%

2

8.0%

罗湖区

2

4.3%

2

8.0%

福田区

2

4.3%

2

8.0%

坪山新区

1

2.2%

1

4.0%

盐田区

1

2.2%

0

0

光明新区

1

2.2%

0

0

大鹏新区

1

2.2%

0

0

全市总计

46

100%

25

100%

明显的是,龙岗与宝安这两个区的旧改占据了全市十个区旧改的半壁江山。除了这些已建成的项目之外,龙岗与宝安还有大量的计划中的旧改项目。从它们已成功的旧改项目来看,我们可以推测,在旧改、城市更新已经成为住宅供应地主战场的深圳,这两个区会是主战场中的“先锋队员”。

龙岗目前旧改成功的项目中,有万科麓城三期、佳兆业城市广场、THE TOWN乐城、中骏四季阳光、满京华喜悦里、鸿威de森林、信义嘉御山5期、金地龙城等楼盘在售;宝安旧改成功的项目中,则有星航华府、华联•城市全景、君成雍和园、联投东方二期、中洲•、勤诚达22世纪二期、宏发前城等楼盘在售。

  

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万科麓城三期400-890-0000 转 823638

万科麓城三期目前在售88平带装修三房,均价约51000元/平米,在售房源位于1A栋、2栋以及3栋,主推3栋,目前购买直减8万,按揭签约再减6万,再享99折。

万科麓城三期基本信息
单价均价51000元/平方米产权年限70区域商圈龙岗布吉
户型
三居室(88.00㎡)三居室(88.00㎡)

万科麓城三期占地约4.2万㎡,总建面约17万㎡,容积率为3.0,全部为约88㎡带装修3房2厅2卫,是万科麓城更生态,更完善,更成熟的一期。万科麓城位于银湖山麓,总占地约16万㎡,总建面约45万㎡,是深圳万科打造的集便捷与路网交通、配套、三大公园、万科品牌物管等配套于一体的低密宜居社区。

万科麓城三期为纯口物业,直接接驳5号线上水径站,周边还有三条快速路,福田区、罗湖区。

万科麓城三期社区24班麓城外国语已经开学,名校长,前荔园校长邬丽萍女士担任校长。同时万科麓城三期规划建设大型幼儿园,涵盖省一级中。
万科麓城三期在配套之外建设约2万㎡运动公园、银湖山登山道、社区通道、二三期共享约6万㎡园林等,将为业主打造配套完善的成熟社区。

地址:深圳市龙岗区布龙路与吉华路交汇处(上水径站C出口)。

交通出行图

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周末去麓城看了下,只剩下尾盘在清,都是顶层了,户型一般,主要是实在太小,阳台几乎无。而且价格高得离谱,480万起,一般都要500w的样子,比周边二手房贵太多。位置十分尴尬,得从桥下掉头,无配套,不过上南坪清平近,未来发展还是可期的,加上自身环境确实还不错,有体育公园和登山道,所谓的地铁0距离绝对是坑爹的。另外,就是近一直在维权的麓城小学,港真小的离谱,而且周围社区都可以入读,这可让业主担心坏了。。。说自己是花了大价钱买的麓城,然后我就呵呵了,去对面小区和农民房看看,多少豪车,,,这年代买了这地段读这小学也敢说花了大价钱

2017-03-14 20:57:31 Android客户端 回复(3) (13)

新房还有吗?一手什么价格?

2017-02-14 09:14:20 iPhone客户端 回复(0) (0)

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