手机看新闻

楼面价5.6万 电建和金茂82.9亿拿下龙华地

来源:房天下 2016-06-02 10:21:00

[摘要] 2016年6月2日下午3点,电建地产和广州方荣以82.9亿竞得龙华上塘A816-0060地块,楼面价56781元/平。

房天下讯 2016年6月2日下午3点,电建地产和广州方荣以82.9亿竞得龙华上塘A816-0060地块,楼面价56781元/平。该地块用地性质: 二类居住用地商业用地建设用地面积: 35673.14平 ,规划建筑面积: 146000平 ,容积率: 4.09 ,出让年限: 居住70年、商业40年 。

龙华

该地块有18家企业参与招标。招商:70.58亿,中铁诺德:69亿,深圳市创双 :58.6亿,东莞骏轩实业:65.7亿,深圳首创 :60.1亿,龙光骏誉:56.3亿,电建+金茂 :82.89亿,葛洲坝:73.5亿,深圳盛瑞:62.8亿,上海郜喆 56.3亿,万科:57.53亿,深圳市世纪信通:50.54亿,中海:68.8亿,深圳裕嘉 :61.78亿。终电建地产和广州方荣以82.9亿夺得龙华新区民治办事处地块。

电建和广州方荣82.9亿拿下龙华地

相关资料显示,中国电力建设集团有限公司(简称“中国电建”)是国有独资企业,旗下电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的企业之一。目前已在北京、上海、深圳、天津、郑州、南京、三亚、林芝等18个城市共54个项目进行了房地产开发,并控股上市公司南国置业。

据了解,广州方荣房地产有限公司即为500强——中国金茂控股集团有限公司的子公司。方荣房地产有限公司成立于2014年,经营范围为房地产开发经营,其企业股东为北京兴茂置业有限公司。

中国指数研究分析指出,此次现售地块拍卖产生的市场影响:A816-0060宗地是深圳今年推出的首宗混合地块,同时作为深圳商品房现售试点项目,对未来的房地产市场将可能带来一场新的变革。商品房从预售改现售,对购房者来说,交房时间缩短,没有期房烂尾的风险;但对开发商而言,对其资金有很大的要求,大大考验开发商的资金实力,打击行业高现状。若商品房现售大范围推广,必将促进开发商的优胜劣汰,形成新一轮洗牌,而资金实力强劲的开发商会继续做大做强,实力薄弱的开发商将会被淘汰。

随着龙华商圈的日益壮大,该宗用地周边商业配套较齐全,已有多个大型购物开业, 其中包括商业总面积达10万方米的九方购物以及沃尔玛等,未来龙华新城内还将有中海锦城、鸿荣源壹城等大型综合体。另外,深圳新增量住宅用地十分紧缺,A816-0060宗地的出让虽对开发商实力要求高,但仍是各大开发商争抢的“香馍馍“;作为未来一大商圈的龙华地区,依靠其天然的区位,土地自然受到开发商热捧,目前A816-0060宗地周边的楼盘如海宁公馆、特发和平里、港铁·天颂、中海锦城等售价均在5.6万/平米左右,中海锦城商业售价约8-10万/平米。该宗地块5.6万平方米的楼面价,据初步测算,该宗地块售价至少在9万元/平方米以上才能回本。目前深圳楼市正处于观望期,龙华的诞生,将再次提振开发商的信心,改变购房者的预期。

龙华拍出新,业内人士纷纷表示82.9亿高出了预期,上塘的楼盘或坐地起价,面粉贵过面包,房价上涨预期明显。

中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示:1.政府希望通过招标、现售的模式抬高让地门槛,控制地价升幅的想法失灵了;2.深圳经济及房地产仍然后劲十足,调控边际迅速下降;3.外部 进入深圳的欲念极强,不惜代价,而本土企业相对保守;4.龙华楼价重拾信心,今年有望冲均6-6.5,局部冲9-10。

太平戴维斯代表表示:82.9亿不在意料之中,高出预期。这块地楼面价有5.6万平,现售要加15%,相当于地价6万/平,项目要卖到8-9万/平才能赚钱。

“林文问道”微博称:深圳龙华中电建和金融83亿夺得,本地公司报出合理价位50-60亿之间,央企白送深圳政府进场费23个亿。关注深圳本土价值重估。

A816-0060地块现状

A816-0060位于龙华新区民治办事处,4号线上塘站,土地用途为二类居住用地+商业用地,总占地面积35673.14平方米,总建筑面积14.6万平方米,本宗地以公开招标方式出让,投标保证金9亿元,土地使用年限70年。

直播:龙华现售地开拍 10余房企报名将再出?

A816-0060地块信息表

直播:龙华现售地开拍 10余房企报名将再出?

A816-0060地块现状图

根据调研和分析,A816-0060宗地四号线上塘站,中海锦城、特发和平里,潜龙曼海宁等楼盘,紧靠 区位明显,周边配套齐全。

直播:龙华现售地开拍 10余房企报名将再出?直播:龙华现售地开拍 10余房企报名将再出?

直播:龙华现售地开拍 10余房企报名将再出?直播:龙华现售地开拍 10余房企报名将再出?

虽然周边楼盘众多,房价高涨。但是配套却似乎并不成熟,的中海锦城仍在建设中。

上塘地块周边房价地图

从目前龙华在售楼盘来看,本次出让地块楼盘房价基本在5-5.5万/平左右,二手房均价也基本在4.5-5万/平。

周边在售新房价格地图(来源:房天下 仅做参考)

周边在售新房价格地图(来源:房天下 仅做参考)

周边二手房价格地图(来源:房天下 仅作参考)

周边二手房价格地图(来源:房天下 仅作参考)

龙华房价飙涨史

从2011年建区开始,龙华新房成交均价已完成了从1字头到4字头的飞跃。据统计,2011年龙华成交均价在1.9万/平,而经过几年的发展,2014年,房价徘徊式上涨到2.4万/平,随着去年深圳楼市的火热景象,龙华迅速实现了2万到4万的飞跃,2016年一季度均价4.3万/平。

龙华已成房企“必争地“ 细数诞生史

鉴于目前龙华新区楼市炙手可热的市场环境,自2003年开始,龙华早已引来了各大房企争相进驻。据房天下梳理,目前的龙华已有金地、中海、鸿荣源、龙光、、莱蒙、潜龙、港铁等10余家房企各占一方,争相进行开发。

龙华地块出让

自2013-2014年龙华接连两年拍出,不断刷出高价,风头一时无两。目前房价已在“奔8”路上。

2013年10月,中海地产经过66轮竞价拼杀甩开20余家竞争者,以38.2亿总价夺得,当时楼面价为14563元/平,终建成项目中海锦城一期开盘当天,均价3.2万/平刷新当年龙华房价记录。

2014年10月,龙华再出,龙光地产以总价46.8亿将其收入袋中,楼面价超2.5万/平。而后建成的龙光•玖龙玺项目,目前价格已破7万/平。

除了连续两年拿下,金地也在2007年拿下过龙华一住宅地成为当年。据了解,该地块总建面15万㎡,成交总价8.61亿。

业界声音:现售试点 面粉可能要贵过面包

按照招标要求,在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物,不能提前进行预售,而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。同时,中标人需按照规土委要求及时报送项目进展、销售情况和相关开发成本核算等情况。

此前一场关于现售制的业界辩论中,有业界人士从银行贷款利率和房价自然涨幅分析,认为如果预售改成现售,少房价要提30%起。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄:

1、如果真的项目现售的话,可能会出现供应断档情况,房价可能继续走高。

2、龙华现房发售试点不会成为一种常态。

3、现售不会对整个市场的价格有根本的影响。

深港房地产、老鹰基金合伙人罗振坤:

1、现楼售卖,虚假宣传和项目烂尾的情况或许将得到有效控制。

2、市场供应量不够的时候,暂停预售制度可使整个市场或将不至于出现快速下跌的情况。

3、来看,现售在一线城市只是试点,而在三四线城市会普及。

深圳房地产资深业内图腾镜:

如果预售改成现售,房价保守估计要涨30%。

该楼盘楼面价拍出超5万/平,面粉(地块)可能真的要贵过面包(楼盘)了,未来房价看涨就真的是分的事儿啦。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
1 0
精彩评论

回复 还可以输入100

大家都在看
    相关推荐
    热门推荐

    帮你找房

    • 不限
      • 龙岗
      • 龙华区
      • 宝安
      • 南山
      • 福田
      • 罗湖
      • 坪山区
      • 光明区
      • 盐田
      • 大鹏新区
      • 惠州
      • 南沙
      • 中山
      • 东莞
      • 其他
      • 深汕合作区
    • 不限
      • 100万以下
      • 100-200万
      • 200-300万
      • 300-400万
      • 400-500万
      • 500-800万
      • 1000万以上
    • 我已经看过并同意《房天下服务协议》《房天下隐私权政策》
    相关知识
    免责声明:本站楼盘信息旨在为用户提供更多信息的无偿服务,信息以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
    Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com